“国8条”并没使房价“拐点”，于是，希望于“国5条”了，这是昨日看到的文章。尽管作者可否认这不是本意，但此时此刻不得不让人这么想。凡事别激动，这是我最想说的。

众所周知，这几年为何有些人判断房价总失算？其中主要的一条，就是容易激动。较典型当属杨少锋先生，和那个什么乐居的部长了。其共同点是：只要有政策，总在第一时间解读。而解读出来的无非就是：房价大跌或房价要“拐点”了？而自“国8条”出台，杨少锋先生喜欢用房价大跌来解读，而那位部长先生则喜欢用“拐点”来解读。其中解读的方式自以为相当聪明：房价4月不拐，5月会拐，假如5月不拐，6月肯定拐！但6月过了，房价拐了么？于是，昨日又抛出三季度房价拐点已成定局。

真的已成定局了吗？曾写过“观望有在淡季中结束迹象”？虽目前还无法下定论。但据中国指数研究院近日监测的楼市成交数据显示，正朝这一判断发展。报告称：在35个城市中，21个城市成交量同比上涨。12个城市成交量涨幅在50%以上，厦门、温州和三亚3个城市同比涨幅为100%。重点城市中，重庆、上海和杭州同比下跌，其余7城市同比上涨，其中深圳涨幅最大达73.67%，北京和南京涨幅亦超50%。

上述数据传递出一信息，调控因素已彻底把“传统”打乱。所以，“红5月”可不再，反而淡季的7、8月成交恰恰放量了。而淡季情况下的同比放量，又将再次颠覆房价“拐点”论。

然后，尽管仍有诸多因素会影响下半年房价。但如果把影响最终说成会出现“拐点”，只能说是一厢情愿罢了。因为有些东西不能单一地看。比如说，“国5条”新政，假如只单一地看，完全可理解为：“国5条”新政代表了调控不会放松，则开发商肯定会越来越缺钱，所以，必须降低价格卖房。

但是，这种单一的看法显然难易符合实际。如逆向地想一下，“国5条”在代表了政策不放松的前提下，是否也代表了诸如“国8条”限购作用有限、或正要失效？那么，即使“国5条”再扩大“限购”，最终的命运是否会失效呢？

第二个情况，单一的“限购”政策究竟能不能降房价？我以为不可能。假如能，那么从2010年5月率先开始的北京，应该早就降了。再有就是2011年“限购”政策已扩大至43个城市，假如能降房价的话，应该跌多涨少。但事实上根据统计局1—6月公布的房价数据看，恰恰相反，房价仍延续了涨多跌少。

我们的很多人到目前为止还在迷信限购，把市场“低迷”全归功于“限购”了。要不然诸如贷款差别化政策放开试试。其实“限购”的作用从实际看，它确能起到“遏制”投资投机性需求。但“限购”后房价还在涨，只能说明：房价并不是象有些人说的那样，是投资或投机资金炒上去的。是刚需求旺盛所致。