近来，有关楼市说得最多的莫过于房价下跌了。什么房价“拐点”渐行渐近了？又什么3季度房价将下跌10%了？等等。然后，始于2010年4月17日的这一轮调控，尽管有评论认为属“史上最严”政策，但就是没看出来到底严在哪儿？因为房价下跌除了逗人们玩了一下以外，至今每月都呈上涨态势。

诚然，尽可认为以前的情况不能代表今后。但是，回过整过调控历程，不得不让人们这么去想。每一次有调控，每一次说房价要下跌，可到头来不仅没跌，反后还上涨了。请问到目前为止是否属这一情况？

当然，我们并不否认，自2011年“限购、限价、限贷”政策实施后，确给市场造成了不小的压力，但也不能就此认定，房价在某一时间段一定会下跌。因为市场总体上仍遵循市场经济模式，所以房价的涨跌，还是要取决于市场因素。这往往也是鼓吹房价下跌者们所缺乏的。一有调控把政策因素放的很大，而市场因素又被缩的很小。所以，得出的结论总是偏离了市场。

网上有一篇文章称：二手房6月将“拐点”。依据参照的是京城在端午节期间成交量的减少，由此判断出6月房价将“拐点”了，是否属可笑至极，只能有大众评判了。再则，6月虽只过了1/3都不到一点，但同属一线城市的上海二手房恰恰在上涨。而惟有二手房才是城市房价的真实反映。

6月上海二手房均价22550元/平米，比5月上涨0.41%。