近一段时间以来，都在谈房价下跌，以至于成了一种时髦。然后，从市场表现和国际国内大环境看，下跌的依据仍牵强附会。所以，房价下跌或又是一骗局。

本轮调控如论时间算，从2010年4月17日之今，也有一年有余，而市场变化最多也只是阶段性成交量大幅萎缩而已，真正撼动房价的现象少至又少。而尽管在2011年伊始调控力度有不断加压之势，但就市场而言，仍显成交萎缩，房价继续上涨态势。

统计数据显示，2011年一季度房价仍显多城市上涨态势。4月18日，国家统计局公布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，环比价格上涨的有50个城市，下降的有12个城市，持平的有8个城市；与去年同期相比，70个大中城市中涨幅回落的有46个城市，占65.7%；3月份，同比涨幅在5%以内的有26个。二手住宅方面，环比价格上涨的有44个城市，下降的有16个城市，持平的有10个城市。同比价格上涨的有65个，下降的有5个城市。3月份，同比涨幅在5%以内的有41个。而同样在4月房价环比上涨0.4%的基础上，5月房价环比上涨了0.53%，涨幅不仅没减少，反后有所扩大。

然后，以上这些数据表明，在调控初始阶段房价并没有下跌，那么随着观望时间临界点的出现，政策被淡化的情况下，期盼房价下跌？按历史经验，难度很大。

诚然，市场有一致认为，此轮调控在“限贷”政策的作用下，开发商资金情况将受到极大的考验。届时只能降价？然后这种乐观判断大多基于08年基础上的，把一个早已发生天翻地覆的市场，等同于08年情况，这，太过于一厢情愿了吧。

世界经济格局的变化，注定了中国是热钱最向往的地方。而祈求开发商资金链发生断裂，又是未来房价会下跌的主要依据。然后，这种包括高层在内大多数人的想法。会被热钱和民间资本无情地粉碎。

据商务部信息，截止到今年3月24日，仅当月外资新设或增资的房地产公司高达39家。商务部新闻发言人姚坚在商务部例行发布会上表示，今年1月至2月，我国房地产实际使用外资41.5亿美元，同比增长50.5%。同期，我国实际使用外资金额178.23亿美元，同比增长27.09%。5月11日，国家统计局发布了我国4月份主要经济数据，1-4月份房地产开发企业本年资金来源25362亿元，同比增长17.4%。其中，国内贷款4800亿元，增长5.4%；利用外资222亿元，增长高达62.3%，国际热钱流入房地产市场倾向明显。

由于国际上欧美发达国家一直未与中国同步进入加息周期，它们依然继续保持宽松货币政策，因而国际游资相当富裕。而在中国，货币政策日渐趋紧，大多数房地产企业都会遇到不同程度的资金问题，这些房企尤其是民营房企从银行或者国内金融机构获取资金的渠道日渐狭小。在这样的形势下，内地房企引入外资成了一个必然的选择，这就给了外资布局中国的房地产尤其是商业地产市场创造了巨大的机会。