调控下的楼市，其市场特征再次证明，调控只能引起观望。而舆论想表达的调控严厉与否，充其量只能体现在观望时间的长短上。由鉴于此，观望时所积累的需求，总有一个释放过程。所以，楼市将迎来需求释放过程。

 有如此判断，主要基于一、观望情况下的数据，从以往看往往都属阶段性。而从上海今年前5月情况看，这一体现更为明显。数据显示，今年5月上海商品住宅成交面积仅约83万平方米。虽然较去年新政后的5月同比有166%的大幅上涨。但较5年以来126.5万平方米的月均成交水平却仍有较大差距。另外，从1月26日调控开始。2月1日以后4个月的成交数据，属于过去6年同期最低水平，且不到平均水平的5成。

然后，尽管上述这一些数据，被舆论作为评判未来楼市将不景气的指标。但是，假如舆论层面只看到过去的“真实”，而不考虑未来发展的话，个人以为是远远不够的。首先上述数据发生在调控伊始，观望浓重情况下。其次成交一下缩到6年以来月平均的5成水平看。这一成交水平也不可能维持全年。因为未来不管楼市好坏，放量应该是大概率事件。1.从6月第一星期上海成交23万平方米看，观望有结束迹象。2.深圳1000套房4000人抢，说明需求的大量存在，只要人们感到价格适合，释放是肯定的。3.调控仍难改众人心。有评论说“调控进入攻坚阶段”？攻什么呢？攻丈母娘不要房把女儿嫁出去吗？、攻人民群众对新房的追求吗？等等。