引发市场“恐慌”情绪，总是受某些因素的影响，从而使房价上涨。人们不会忘记2009年11中旬到年底的一幕。当时由于受政策退不退出影响，曾出现过“恐慌”买盘，一时间成交量放的很大。使本供应紧张的局面更显紧张，房价当然大涨。但是我们必须认识到，“恐慌”并不能促使房价上涨，只有在人们对未来房价有上涨预期时，才能成立。假如对未来房价预期是下跌的，别说是“恐慌”了，就连最起码的交易量也会大幅萎缩。就拿前二个多月的楼市来说吧，由于受一系列调控政策和“淡季”的影响，使得一部分人对未来房价上涨预期发生了彻底的改变，所以观望气氛浓重。但是这种局面如果从经济和地方财政考虑的话，本人认为作为中央也好，地方政府也好是不可能任其延续下去的。那么必须要有一个契机将其打破。那么3月15日“3地王”的同时诞生，本人认为这个契机已经出现。

 “地王”的出现，往往会给市场房价将继续上涨的信息，从北京“3地王”的同时出现来看，应该说又是成功的一例。其周边地区本来只有2万元每平方米的房价，在“地王”的影响的下，现己纷纷提价。不仅如此，它无疑又做了一次免费广告，在媒体的炒作下被传颂。虽然当“地王”出现时，我们的媒体人看似很气愤纷纷指责。但是这样指责不但不会有任何效果，反后只会引起“恐慌”情绪！下面这一段就是央视白支持说的“房价上涨已经和百姓没关系了，爱怎么涨怎么涨吧”。从措辞上看好像是怎么一回事。但如果稍加分析的话，事实并非这样。应该说“地王”的出现始终和百姓密切相连的。因为今日“地王”可以出现在北京，明日“地王”同样可以出现在西藏；同样今日“地王”可以出现在一线城市；明日照样可以出现在四线城市。如此的传导下去，房价上涨怎么会和百姓没关系呢？我们说局部“地王”并不可怕，可怕的是它有“羊群效应”…。这一些并不是想象，以往有今后必将还会有。或许“地王”再一次印证了住建部部长姜伟新的观点“未来20年房价上涨压力很大”。“地王”也将使有看空思维的人再一次转变；也会使原想跌价抛出的人撤单或加价后再卖出。有以上这一些因素的综合的话，市场再一次“恐慌”也属正常。