楼市和股市有着共同的属性，可投资或投机。但往前看。我们发现只有投资楼市是成功的；而投资股市往往是“死多活少”。也就是说就投资两字而言，目前只有楼市具备。而股市只适合投机(什么原因文中会谈到)。于是“要投资到楼市要投机到股市”。

 今年“两会”上，总理在“政府工作报告”中有以下两段话。

一是“遏制投机性需求”。这个提法和原先“国四条和11条”少了“投资”两字。虽然后来有补充说：因为投资和投机，从严格意义上说是很难区分的云云。尤其这样解释，还不如直接一点。

楼市投资根本就无法得到遏制。从下面几个方面看。

1、无法界定。有了一套房，他有钱买第二套。你能判定他一定属于投资吗？他说这套房是为他儿子准备的。

2、受制于某些规定。如营业税费规定5年。按目前规定来看，如房子不到5年要交易的话，那么各种税费加在一起的话将近10%。也就是说一套100万的房子要上涨10%，才能打个平手。假如要实现赢利的话最起码超过20%，按常理讲既然把房子作为投资品，谁会只赚10%而出来呢？所以说这种规定，其实就是在迫使买房人一种投资行为。因为从投资最通俗的解释来看“买入后长期持有称为投资”。5年己符合投资条件了。

3、楼市中要想做投机并非易事。其实在楼市中真正投机的现象并不见。海南现象也是自“房改”以来仅有的一例。第一：房子的属性所决定的，一套房子或一个地区的房子。在传递中房子的数量只会越传越少。到最后都在自住人手里了。(目前供应紧张的情况之下)。第二：房子并不是股票随时都可以投机的。股票有庄股，利用资金优势拉抬股价，从而吸引买盘实现套利。而目前在房子上做庄还没听说过。因为房子资金量很大，所以不可能有做庄行为。只有在对未来预期向好情况下，某些人，在某一时段或某一地区房子比别人买得多而己。那么这种行为，也只能称之为投资。

二是“创造条件让更多群众拥有财产性收入”。如果从原话理解的话，“财产”指的就是房子。除了房子外百姓还有财产吗。所以总理多次强调要继续鼓励自住型买房。再结合“遏制房价过快上涨，使房价合理”，目的就是为了更多人能买得起房，而目前的一系列调控政策就是在“创造条件”，让更多群众拥有一份财产。因为没有房子何来财产;没有财产何来财产性收入！所以从这个层面上讲投资楼市仍是不二的选择。也许有人会有疑问，自住型买房能算投资吗？其实这一点很好理解。只需回答一个问题，就能知道结果了。房价处下跌状态，又无法确定下跌多长时间。在这种情形下，你会出手买房吗？肯定不会！只会观望，等待抄底时机到来。因为人人都希望买了房后呈上涨状态。这就是一种投资行为。至于其它的一些因素这里就不多说了。

3000多点的股市，显得少有的平静。“十盘九跌”的局面似乎不再，麻痹性很强。股市虽然有很多神话，但这一些也建立在“死多活少”基础上。市场中或许有相当一部分的人盼股指期货早日出台。人们盼望的目的无非有两个，一是盼指数相对稳定。而股指期货确被视为股指的稳定器。二是盼一个真正投资时代的到来。而往往人的愿望总是好的，但现实又是残酷的。首先股指期货并不是散户们所“玩的”。其次当股指期货推出时，去散户时代同时也到来了。为什么这样说，主要是当股指期货推出后，你会发现股市比以前更加难把握。以前散户、大户、基金、机构是同一种博弈，上涨赚钱，下跌输钱。可以说大家只要做多就可赚钱。但当股指期货推出后，又多了一种操作，而相对于大多数散户来说是不享受这种待遇的。有人说我投资，中国股票能投资的有几个？外国所谓的投资是通过“红利”来实现的。而我国有多少个股票“红利”能使人满意的呢？股指期货有助涨助跌功能。目前的点位、目前的经济、目前的一系列政策。助涨的概率大，还是助跌的概率大。

有一猜想：机构是否会试水股指下跌所带来赚钱的乐趣。