年初猜全年房价，年底猜来年政策成了一种套路。也是中国市场特有的。
有关政策调控已被充分讨论，从大多数言论看，看空后市的占了大多数，加上市场“淡季”因素与之一配合，更显底气十足。所以100万赌资也押上了，自信过了头！地产评论并不能只看一朝一昔，而且还是一门综合的学科。所以如果自信过了头，那么离失败也就不远了。
自从有了调控政策后，市场可谓反应强烈。看空者的疯狂和看多者的理性，形成了鲜明的反差。本来坚持看多的人，现变得理性了许多。其特点是在表述房价上涨时，用的最多的一个词是：稳中有升！或许出于二方面考虑：1、言论上力求和中央调控政策相吻合，房地产市场要稳定发展。2、在政策市中，要预测未来并不是易事，所以预测只能建立在政策状况下。
从近来调控政策的表述中，中央己感到了由于供给紧张而造成了房价过快上涨的原因。所以2010年的调控重点是增加房屋的供应量，但从实际情况来看这一步走的已经有点晚。要想在2010年解决这个矛盾，已完全不可能做到。虽在调控政策中谈到了要增加供应量，通过打击“捂盘惜售，囤地”等措施，但这一些量究竟有多少我们不得而知。但有一点市场是很清楚的，由于受2007年调控政策的影响，使2008年开工量明显不足，按建设周期本来可在2010年上市的部分房子，被调控政策给“调”没了。就拿上海来说，2010年新盘供应量要比2009年少30%左右。这一些少掉的量从那来？再怎么打击“捂盘惜售”，也弄不出怎么多量。所以只有通过调控，使人们降低未来预期，行情不再火爆，缓解供应量的不足…。
增加供应量并不是说相增加就能增加的。必须有长期统筹安排和有序的计划，但从以往的调控中似乎这一些并不是重点。我们只感到了政府几乎把眼睛全盯在了房价的涨跌上。房价涨了有调控，房价跌也有调控，这样调来调去供应量能增加吗？有时把人气都调没了，谁还敢去建房呢？要想有效地增加供应量，最起码的条件是有人愿意建房。那么作为政府部门要做的事情就是，给市场有个好的预期。赔钱的卖买谁也不会去做的。但就这一点我们政府部门又做得怎么样呢？房价涨了是开发商暴利所至，和土地出让金一点关系都没有。供应量跟不上也是开发商“捂盘惜售”所至，必须严厉打击。这一些和政府也没关系。在这样一种氛围下搞开发，积极性和主动性那来？如这一不能改变的话，要想增加供应量有难度。政策是人定的，但也是要人去执行的。人们能自觉执行的政策，那一定是个好政策。假如用行政手段迫使人去执行的话，说明这个政策总有缺点所在，到时总得改变。或许又有一批人倒霉。
所以说增加有效供应是一个难题，今年房价还要涨。
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