换房应该是“二手房”交易中主要特点。以旧换新、以小换大、以郊区换市区、以…名目很多不一一列举。记得曾在11月25日写过“改善性需求和投资需求主导这个市场”。在近期的楼市交易中得到了证实。近来“二手房”“火爆”之势仍未改，房价再上涨，这一现象主要和“2转5”政策年底到期有关。其中以改善性需求为主导。既然属改善，那么应越改善越好，钱也就越投越多，其房价也就越改善越高。也就成了近期房价上涨的主要推手。

 从改善性需求的特点分析，说是房价上涨的又一推手，一点也不为过。这一些可以从小王近来买房经历得到佐证。小王在“房改”之初以3200元每平方米买了一套住房，面积为90平方米以下用来结婚。随着时间的推移，在一切都允许的情况下，小王改善住房心切。由于是工薪族，需换房的话必须得贷款。但受政策的限制，不得不先卖后买来达到改善的目的。所以近期以220万总价卖出了原来的住房；再以总价280万买进一套，虽然面积比原来大了13平方米，但平均每平方米单价比他卖出的那一套要增每平方米3500元左右。这种方式其实无形中成了房价又一推手。因为他卖买同属一个地段，只是面积比原来大了13平方米，房型也比原来的要好，光照时间也长点。但必经增加了3500元毎平方米。真是由于小王这种情况的存在，所以“二手房”房价上涨也就显得很正常了。其实这种情况在“二手房”交易中很普遍。虽然他们需改善的理由有很多，但最主要的还是在2000年后收入不断增加有关，可以承受这样的消费需求。从他身上可以感觉到在全国范围内还有很多。论房型他们需改善、论实力他们也需改善、论个人积累他们也到了该改善时。他们的需求可谓到了“天势、地利、人和”的时候了。也就成了推高房价的又一推手。