具体讲如果按目前国内市场“年房价和收入之比”得到数据明显不尽合理，拿上海来说。

1、房价。从目前的情况来看，房价往往反应的不是实情，比如上海今年均价为22000万元每平方米，但这个均价有相当一部分是高端物业所造成的。假如拿10套普通住宅加上10套豪宅来平均的话，自然均价显得很高。所以得出的“房价收入比”自然也很大。
2、平均收入。当豪宅也被列入住宅和普通住宅一同计算时，而买豪宅的自然人所花的钱可以讲是不列入当地的平均收入的。

(1)据资料显示作为第一投资品种的豪宅来说，其购买人群有国外的、也有外地的。
(2)即使是当地人所为，但大多数属私营企业主，平时这些人群收入也不会列入平均收入之中。
(3)人口处在大流动状态中。在有关“房价收入比”的表示中，有这样一段表述：“稳定状态下的统计数”，也就是说在成熟市场上，人口的流动情况基本是稳定的。而目前的中国正处于人口大流动当中，城市化建设要发展。自然不好统计到正常的收入情况。