楼市从往年来看，进入十一月份，楼市就开始进入淡季，各开发商放慢了推盘的动作，楼市成交也会出现价量齐跌的情况。但从11月市场来看，由于土地市场的热力影响，“优惠末班车”的效应，使得开发商和购房者都呈现出与往年不一样的兴奋状态，有房源的都加紧在年内加推，购房者抢购心态不减，经常发生一房难求现象。

 有网友问：“为什么居民的改善性住房得不到解决”？这和目前房地产市场投资性需求主导而推高房价不无关系。从近期，楼市供应、消费结构都发生了转变，高端产品入市增加，而一些投资型需求日渐增多。因为上半年一直是首次置业的刚性需求拉动市场,所以下半年开发商对投资和改善性需求进场接力寄予厚望。

 为什么说今后是改善性需求和投资需求将主导市场，这和政策、市场在发生变化有关系。

1、假如政策有所松动

众所周知根据国家现行的政策规定，“二次房贷”政策压制了改善性需求者，应该讲压制的时间越长，所积累的能量也就越大。到时只要政策一松动或者全面放开，又将引发一轮“火爆”行情来。但从06、07年的历史经验看，银行二套房政策打击的是改善性需求而非投资性需求。道理很简单，大多数改善性需求者均有购房并按揭经历，如按现行银行对第二套的定义，这些改善性需求者均需首付40%以上，利率提高10%，购房成本将极大提高。且由于改善性需求者基本为长期自住，这些增加的成本上升也无法转嫁，故二套房政策的恢复会极大打击这些改善性需求的购房积极性。而对投资性需求者而言，尽管购房成本上升也会增加，但一来其购入的房屋不会长期持有，利息成本负担增加有限，二来相比较于其他投资品种，这种增加的利息成本还是比较划算的，三是无论如何，房地产还是目前中国最稳健最具投资价值的投资产品，所以二套房政策对这些投资客而言影响并不大。“二次房贷”的到来改善性需求者基本上被压制了，而改善性需求者恰恰是今后房地产市场的主力消费者。这和房改政策和经济有关。1998年7月3正式启动房改，到真正实施是1999年未，而首批置业者基本在2000年～2003年为多，这和当时的上海市鼓励买房政策有关。“购房退税”(2000年～2003年)。由于当时房贷的局限性，收入水平，房子的品质都不能同日而语。所以经过近10年的经济增长，个人收入都有了大幅提高，加上各种因素的改变，应该讲这部分人改善住房需求是迫切的。

2、假如人们预期仍然向好

投资性需求也无须多论，高端物业成交“火爆”已是佐证。资金追逐利益最大化这是永远不变的真理，就市场而言相不让人家投资是根本做不到的，只能做的是加强各方管理，控制金融风险。