经济工作会议不会干扰房价_徐忠明

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经济工作会议不会干扰房价

(2009-11-26 08:51:47)

标签：

房产

财经

国内经济

房价

经济工作会议

有关中央经济工作会议提前一事，引发了一阵猜疑。有人甚至直言不“悔”地声称：会议提前主要是为了针对高房价问题，佩服其想象力！应该讲经济会议提前肯定有其原因，但并不是一般人能揣摩的。我们不能因为会议有所提前，而任意强加一些个人意愿而大为猜测。反过来说会议提前也不是第一次(有过三次)。从这一点上说会议提前和房价没必然的联系。

经济工作会议并不是第一次，就象一次正常的例会，每年都有。不过可能今年情况有所特殊，人们有更多的期待。从宏观上讲：在经历了“金融风暴”后，人们普遍关心的是经济问题，它牵涉到一个收入问题。比如说：“国内经济目前到底如何？是真的回暖了吗？明年抓经济恢复的立足点又在那？经济能否真正走出困境”等等？如果要细分到子行业的话，首先想到的是房地产行业。因为受到“金融风暴”冲击后，在国内经济受重创的情况下，中央及时地采取了国内消费来抵御“出口”严重下滑的这一局面。而真是由于房地产业又一次发挥了“支柱产业”作用。使国内经济有了复苏、回暖的迹象。从目前来看，可以肯定的说这一国策方向是对的。顺利的完成了经济保八的任务;国内经济并没有进一步走向恶化。

凡事总有正反两方面。虽然在鼓励买房政策刺激下，国内经济呈回暖、复苏迹象。但同时也带来了更多的怨言。在“刚性需求、改善性需求和投资性需求，加上年底的恐慌性需求下，楼市成交量大增，价格也大幅上涨。所以要求降房价的呼声更为强力，也就有了人们猜测经济工作会议会出台政策再一次干扰房价。但据分析这种猜测几乎为零。理由大概有以下几点：

1、应该讲经济会议的召开，有关政策变化是肯定的。特别是人们最为关注的货币政策。但这一种变化并不会使市场产生剧烈的波动。特别是有关牵涉到房地产政策。因为以往的经验告诉我们，曾有过的调控政策，初衷可能是美好的，但结果可以说是不理想的。百姓感到房价被越调越高。再说“二次房贷”政策并没有放开，面对尚没有企稳经济，更加严厉的政策会出台吗？

2、从近期中央各官员表述来看，并没认为现有房价到了不能接受程度，住建部还呼吁要稳定房价，预防通胀。

3、经济还没完全企稳，经济虽然提出要转型。但对于一个人口众多的国家来说并不是一件易事。靠投资拉动经济增长仍然是今后国内经济的主要增长模式。

4、预期仍然向好，虽然民众怨高房价，但从调查来看大多数人还是认为房价今后还是以上涨为主。这种矛盾的心态，主要还是来源于：通胀的预期。从国际范围来看人民币升值压力尚在。

5、就业、消费仍然是明年的国策。房地产业牵涉到的行业有很多，政策并不会为了一个高房价而再把这个行业弄得象2008年一样低迷，这种“吃力并不讨好”局面相信不会再一次发生。

6、房地产更加细分化。从今年开始各种住房保障又被各方提及并显重视，虽然说的没做的好。但总给人以希望，最起码是一种进步的开始。作为百姓而言，首先应该要以一种信任的态度对待此事。想信随着时间的推移，各种保障体制不断的完善，政府一定会把这样一件时关民生的大事做更好。应该说今后房地产市场将越来越以市场化面对大众。

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