是年度计划指标推高了房价_徐忠明

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是年度计划指标推高了房价

(2009-10-21 00:03:18)

标签：

房产

房价

一份

年度

二套房

尽管房价上涨因素很多，但大多已被各方人士所挖掘。不管你感到雷人也好，不可信也罢。如果能套上去的话，仿佛都有点联系。凡属于买房消费行为的事，都和推高房价脱不了干系。就拿各级政府在年初时，都会制定一份年度计划一样，计划所包含的各种指标，其实也是推高房价的推手

有关年度计划一事也无需详述。想信各行各业在年初时都要制定一份，“奋斗”也就有了目标。那么楼市当然也不例外。我们的各级政府部门，都将围绕指标而“奋斗”。比如讲：“年度财政收入要完成多少？房地产税收又不能少。还有就是那个土地也得卖掉”。所有这些目标的完成，都必须有相应措施和办法才能实现。也就有了“二套房”政策的松动和税收的优惠。加上在“小阳春”时，某些地方“用户口和买房退税来换成交”的情况。这一切虽然看似为了一个成交量，但成交量的放大，必然会引发阶段性的“需大于供”的局面，那么价格只能上涨。

按理说在消费市场中，最难了解的要数市场中到底存在着多少消费者？但是楼市不比其它市场，它的属性使得各方很好把握。记得上海市委书记在一次会议说：“今年房地产要增长10%”。在一旁的市长马上声明，不是房价是成交量。这种非常自信的口气，也可能只局限于目前的房地产市场。房子的住和投资的双重性质，决定了其后续购买力源源不断。所以只要稍加一些“外力”，成交马上就会“火爆”，“羊群”效应立刻体现，预期也会随之提高。房价还会涨！

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