近来在楼市日益向好的情况下，地王频现。北京土地竞拍市场再次升温，6月最后一天的下午5时20分，朝阳区广渠路大郊亭西北建筑面积达28万平方米土地的广渠路15号，经过多轮竞价，终以40.6亿元的价格被中化旗下方兴地产公司摘得，以此折算出来的楼面地价为 14500元/平米。该地块刷新了北京公开出让土地的最高总价记录。从全国各地频现地王来看，告诉了市场三点。

(一)土地资源的紧缺性和增值性。

土地资源的紧缺性。虽然这是个老话题，但也是事实。随着今后城市化建设和工业化建设的不断增强，土地资源的紧缺程度将越来越明显，特别是城市的中心地带尤为明显。记得国务院关于土地资源曾划分过等级。如上海市区为1等级别，这种划分我们不能简单地看作是划划而已。其实他在告诉我们一个事实，今后不管谁用地，就得按等级来计算土地价格。我们知道由于我们的政府没有做好土地的储备工作，所得使得开发商拿地可以说是一天一个价。前两年由于受政策调控的影响，开发商大多数都放弃了拿地，随着楼市形势的复苏政策的松动，现在再拿地自然价格要比前两年高，因为土地也有增值性。

(二)地方财政的需要

众所周知地方政府的财政收入，主要是土地出让金。这些资金地方政府是不能少的，因为地方政府建设需要它；如：城市交通，公共服务设施等。一系列社会保障体系需要它；如：保障性住房建设，医疗卫生，养老保险等等。这一些都要大量的资金投入，可谓取之于民用之于民！今后在城市化建设和工业化建设中，资金需求会更大，在地方财政收入来源没有新的渠道的情况下，政府部门绝对不会放弃土地收入的！

(三)造成房价上涨

水涨船高的道理人人懂得。基础成本的抬高势必要转移到销售环节。开发商高价拿地，最后都会纳入到房屋上来，每平方米的单价都是消费者买单！近来的国土部和两会期间的工商联，在公布数据时二者差距很大。谁能搞清楚？这到也印证了一句话：“专家没办法搞清楚的事，一定得想办法把你给搞糊涂”。真的会糊涂吗？不会！就拿朝阳区广渠路大郊亭西北这个例子来说吧，折算出来的楼面地价为 14500元/平米。怎么高的单价，房价会不高吗？