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未来一线城市房价以上涨为主
(2009-06-29 02:20:34)
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房产财经房价条条框框走势 |
(一)看政策
政策是钢性，前一时期和现在，基本上都是政策决定了房价的涨跌。想信未来也一样！
今年楼市在成交量大幅放大的情况下(细节就不说了)，伴随的是房价上涨。在这样的背景下，有人希望高层出政策再度降低房价，也有人担心会有直接的政策干涉房价。我想这种希望和担心大可不必。基于以下几点：(1)从前几年调控来看。“货币从紧，二次房贷”政策来看，显然是不成功的一个案例。调控的本意和目的自然没有达到。房价的下降只是局部，且幅度非常有限。而带来的负面影响到是很大，成交的大幅萎缩，各方的预期观望。直接影响了房地产的再投资积极性，地方的财政收入大幅减少。间接地影响了国民经济的发展。影响了相关企业的可持续发展。这一些情况显然是政策不希望得到的结果。
(2)过河就拆桥显然政府不会这样做。试想2008年在各方痛定思痛的情况下，刚作出了一系列鼓励买房政策，也得到了市场的检验，说明这个政策完全是正确的。如果现在看到房价有一些上涨马上采取所谓措施降房价，可能带来的再度观望政府不会不考虑。自打“耳光”的事政府一定不会做的。那么可以肯定地说，今后有关高房价问题，中央肯定不会直接会政策干涉，只能由市场自我调节。
(3)高房价一直为人关注，也使得大多数本想买房的人望而却步。但从近日有关方面的表述来看。市场今后将分为“三分法”。未来的市场是：商品房、经济适用房和廉租房三种。那么这种办法一旦实施，无疑给市场指明一个方向。也就是：保障性住房对商品房不会有冲击；买得起房的人只能通过商品房市场来解决；买不起房的人只能等经济适用房或者廉租房。
(二)看人
人是活的，追求是永远的！
(三)看土地
土地是死的，但土地是可以卖的！
一线城市在今后工业化和城市化发展中，在大规模的建设中，土地资源的紧张程度将越来越明显。人员的不断膨胀，居住需求必然持续增长。本来希望国土局通过这一次房屋成本调查，降低土地出让金。也使得房价有所下降。不了一纸23%的成本构成，梦也就灭了。这样看来，今后一线城市在建设和发展过程中，土地出让金不但不会降，反而还会大幅度地上涨，因为两会期间，工商联公布的数据和现在国土局公布的数据相差甚远。如按23%算，自然上涨的余地还很大，这一点从近日全国各主要城市频报“地王”来看也就不其怪了。水涨船高，所以房价走势将以上涨为主。
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