最近在上海楼市经常看到这样三个数据。1：去年商品房供应量是1230万平方米，实际销售量907万平方米，存量为303万平方米。2：今年商品房供应量是2237万平方米。3：比去年实际销售量907万平方米，要多2.5倍。所以东方网-劳动报由此得出结论：(申城09年楼市供大于求已成定局，房价或将跌30%)。2237万平方米只是个计划，并不是一定要兑现的。在信息化时代的今天向来是：计划永远没变化来得快。所以这个预测到底有多少正确性。人们拭目以待！

1：猜测

  大家都在谈宏观，谈来谈去一时都难扯得清。有的说经济萎靡，房价必跌。有的说通货膨胀，房价必涨。有的说拉动内需，房价必涨。最近的媒体有点乱，先是重庆购房退税、上海的公务员发15万房贴。再就是近日住房和城乡建设部“房地产业振兴发展和调整规划”，就这一条先后有三家媒体报道，先是有，后一家说没有。最后由21世纪经济报道：住建部想了一个好办法，去掉“振兴”两字，以“ 房地产业发展和调整规划”的名义向国务院申报。近日又惊爆在5.12大地震时男人背妻尸，被人们视为“大爱、真爱的典范”。可惜是假的，当时完全是被逼无奈。你说这媒体报道…。跑题了。回到楼市。 

  这里借用下《FREELIGHT》整理的一组数据

  2007年全年完成房地产开发投资额1307.53亿元，比上年增长2.5%；商品房施工面积10766.72万平方米，下降1.6%；竣工面积3380.12万平方米，增长3.2%；销售面积3694.96万平方米，增长22.1%。其中，商品住宅销售面积3279.17万平方米，增长25.4%。全年全市市场化新建商品住房成交面积2784.63万平方米，比上年增长38.9%。全年商品房销售额3089.35亿元，比上年增长41.9%。其中，商品住宅销售额2706.3亿元，增长47%。全年存量房成交过户面积1992.59万平方米，比上年增长16.7%。抓一下数据，商品房施工面积10766.72万平方米，下降1.6%；竣工面积3380.12万平方米，增长3.2%。根据商品房开发周期三年左右来算，即使没有新项目开工，09年上市的商品房最少也有3000万平方米。根据上海现在月平均交易数据，商品房平均面积大约80-100平米之间，按照100来算，08，09年建成房产大约为各30万套左右。Ok，我们再来抓一组数据：上海截至10月22号上海总共售出72625套一手房，面积643.45平米。由此可知，07年已成为上海房产的分水岭，07年商品住宅销售面积3279.17万平方米，而今年销售应该不会超过1000万平米，数据反差如此极大，可见08年上半年是房产最后的疯狂。到09年，上海会有超级多的一手房待售，我不相信房价还能如此上涨。　　再抓一下二手房的数据，住宅出售套数：117029 套 住宅出售面积： 1,382.29 万㎡ 普通住宅出售套数：88498 套 普通住宅出售面积： 792.58 万㎡住宅出租套数：19254 套 住宅出租面积：259.75 万㎡    恐怖吗？这说明我们的上海还有超过20万套二手房在挂牌，大概2000多万平米，而这些有很大一部分是前几年炒房所致。

  2：保经济

  看了上面的数据，知道为什么上海会救市了吗？房价受挫，必定会让经济产生重大影响！！

  <1>房地产,能吸引了大批资金的投入，无论是盖房子还是炒房子。这就会使得固定资产投资上涨（房地产投资是固定投资组成之一），拉动内需，促进经济增长。 
  <2> 但是我国现在是房地产过热，就是说房地产需求占总需求比重过大，这就是的经济的可持续发展能力受到挑战——一旦房地产市场衰落，经济将遭受重创（所以国家提出需求结构调整，同时对房地产市场进行调控）。

   <3>国家,政府不会也不敢轻易的动房地产。实际上，在开发商利润不断下降的今天，购房者资金的绝大部分最终是进入了地方政府的财政预算外收入，成为地方政府收入的一个极其重要的部分。

  3.跌,还是不跌,这是一个问题

  成交量剧减是事实，价格畸形上涨也是事实，从全国的房地产市场来看，现在普遍存在的问题是，开发商在竭力维持暴利，通过媒体及国内一些所谓的专家影响舆论，并动用各种资源影响政府决策。但是在目前的经济形势下，加上高层领导对高房价一个表态。人们对政策会抱怎样的一种心态呢！？