今年各名牌大学自主招生，在社会一片热议中落幕。至所以会引发热议，主要学生在面试中碰到了“偏题、怪题”。尤其说是考试，到不如说是在补课。补了“社会”这门学课。也冲击了根深蒂固的“应试教育”。 因为对这些“饭来张口，衣来伸手”的天才骄子们来说，社会上的一切绝对是“偏题、怪题”！其实只要有一点“阅历”的人回答起来并不难。由此连想到现在的楼市，开发商是不是也该增加一些“阅历”来接受百姓的考试！？

“阅历”(一)购买力正在缺乏

一样产品如果缺乏了购买力，那绝对是致命打击。看看现在的楼市，存量多、交易量锐减。就说明购买力的缺乏，尽管有政策的一再护持，但还是我行我素，往日雄风不再，为何？市场给出了答案。自从全球金融风暴以来，全国本来景气的行业，现在处于严重的衰退。制造业、航空、银行、自身的地产、电力、石油石化等等。先不说这些行业在国民经济中的权重和地位。就人数而言绝对是数量庞大，本来都是高收入的一个群体，也是啥得消费的一个群体。但由于受国际国内不利因素影响，使得现在企业经营举步为艰。有多少困难呢？给你个数据：某大型央企2008年12月企业利润是：14.5亿，到了今年1月份是2千八百万！对于一个特大型企业来说，这一点利润职工的工资都不够发。而且这种态势不知道什么时候才能结束。这主要从(采购经理人指数)来评判，简称PMI。PMI高于50表示经济扩张，PMI低于50表示经济萎缩。现在的制造业已经从2008年7月-2009年1月连续七个月低于50了。2009年1月PMI指数是：45.3。2008年11月为最低：38.8。这些因素对楼市来说绝对是利空，这个群体可以说基本上已失去了买房的信心。不知开发商是否已阅知！？

阅历(二)政策不该是维持高房价的“帮凶”

一直以来政策被视作为阻断下跌的武器，只要一下跌就会有声音。股市是这样，楼市也一样。于是政策市特征相当明显，股市也就成了资金推动型的股市。如果开发商想楼市也能和股市一样的话。那你的“阅历”肯定是有问题的！因为股市是由基金资金掌控一切的，以资金量的多少决定你是否有话语权，普通百姓只能望股兴叹，指数上涨了，我的股票就是不涨。而楼市就不同，房产商有的只是房子，现在是百姓有话语权，你不是我理想的价位我就不买。你奈我何？

今天谈“阅历”。其实开发商根本不缺“阅历”，他们有专门的管理团队，有的是高素质的人才，可能缺的只是一种心态。一种放下架子的心态(高房价降下来)。其实现在所谓的降价，实际上是一种自身的价格调整。顺大势者，赚大钱。留得青山在，不怕没柴烧！