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房地产业，船大才有资格掉头
(2011-07-26 21:42:06)
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房产包天雷万科南京楼市楼市南京市杂谈 |
分类： 墨子评楼盘 |
船大好掉头。房地产业，船大才有资格掉头。就南京来说，有了08年降价的遭遇，万科保利金地等企业在售楼盘是不太可能大幅度调整价格的。但，财报压力如何缓解？因有多宗土地储备，果断加速新增项目上市！既可以调整户型目标结构，又可以自由定价，计提减，业绩增也是可接受的。土储少的小房企无法做到。
比如南京万科，及时调整了蓝湾的供应结构，产品户均面积下调了30多/套，总价也就降下了50万左右/套。并同时将仙林湖的金色领域（精装，中小户型）工期前赶，目前现场已具备接待能力，蓄水待售，老墨测算应该是9月开盘。比如保利，仙林湖项目8月中旬就要开盘，江宁项目户型集中在90上下，9月也将开盘。金地的尧化门项目也是猛赶进度，估计今年不开，明年初必开盘。
在土地储备方面，万科与中海也不甘固守思维，纷纷在江北选择了中小地块进行快速开发。小项目的优势就是工期快，规划容易做，这批项目最迟明年初就可以上市。假设调控坚持到明年中，那，这些龙头房企明年上半年因为有符合市场需求的产品，报表自然也不会难看。
对买房人来说，如果有特殊需求，已做过调整的在售盘自然可以关注，比如万科金域蓝湾的2期。但，如果考虑性价比或手头资金有限，更值得关注的是万科等企业的新增项目。这些项目的特点就是针对刚需，瞄准成长性家庭，总价和单价都会比较可爱。
房地产持续冷淡，老牌代理商谋转行。曾经制造了“房价不会下跌，只是在做俯卧撑”“你想艳遇吗”“买房送奶牛””零售紫金山“等经典广告语的老牌房地产代理人，有“鼓北之父”之称的包天雷 近日传出经营转向。发展重点瞄向信贷担保及融资服务。记得07年开始，有开发商转行养猪，这是又一崭新动向。
老包悲壮地跟老墨说“房地产黄金10年结束了，下一个黄金行业是融资”。
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