从南京地方来看，去年同期，江北的大多数项目均价9500左右，比如天润城，从9200左右跌回8500的表价，现场还有300以上的优惠，各式团购等等。旭日上城，去年均价也在9200-9300左右，目前优惠后均价在7500左右，跌幅超过15%。明发城市广场，曾经开出11500-12000的价格，现在不少房源也跌破1万，从而使得江北公寓项目已完全跌破万元大关。

江宁楼盘也不比江北更抗跌。去年同期，江宁楼盘的基准价一般在12000左右，目前则下调到1万元上下才能有销售。当然，也不是价格降下来就能卖的好。上坊附近的武夷水岸、九龙湖附近的骏景华庭等项目，开盘至今也未见太多销售动作。小房企急，连万科金域蓝湾也都免不了要调整。去年4月上旬，万科一次性推出600多套房，15500的均价赢得日光的收成。今年，2期项目则先推200多套，主力户型也将面积降了10-20平不等，88平就做出了3房，这在南京万科历史上是没有的。

两江的调整，目前看与市场期待还有些差距，尽管开发商已不愿再调，但仅有的符合限购又有能力的购房人好象热情还不够。

从今年4月开始，南京有不少项目在开盘当日认购不理想的情况下，都采取拒绝媒体围观的手段来应对。随着市场的恶化，这一现象有越发明显的趋势。其实，如果项目卖的真好，没有一家开发商会拖着不上传数据，不急着签约成交。毕竟，很多项目一次性付款的优惠可是有5-10万的在前。

开发商把认购数据做做，并不害怕查验，因为只是口报数据。而后的日子，自然还会有一些零星销售，这样也就没办法彻底曝光。做一份好看的数据，一方面是不至于太难看，变成西瓜盘，另外一方面是可以刺激犹豫的不坚定购房人加速成交。

当然，现在的行情下，做数据也不能达到逼定的效果，只是好看罢了。购房人可以关注，数据做的明显的楼盘也是极可能调整价格的。

仔细研究各案场公示和备案系统可以发现，很多项目上一期房源只卖了2-3成，或者干脆1套没卖，又领了新一批房源的销许。这样是为什么？1、领了销许，新房源可能有部分户型是有客户看中的，这样就会有去化。资金回笼才是王道。2、工期逼近，开发商可以不赚钱，但材料商的钱和民工工资是不能拖的。领了销许的好处就是可以抵押，这样到期工程款就可以由银行支付了。

看看网上房地产备案数据，越来越多的项目以将不少楼幢给抵押了，都是资金惹的祸。老墨收到的消息称，江宁已有开发商搞员工集资，月息达到4%的比例，完全可以说是高利贷。这些现象，其实08年都出现过。

当然，专家还没出来喊话，地方政府的债务危机也不明显，目前大多数开发商还能扛一扛。