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下半年仙林供应放量，买房人可以围观下
(2011-08-27 16:03:43)
标签：
房产罗兰保利万科南京楼市杂谈 |
分类： 墨子评楼盘 |
1、供应量
从上半年的别墅洋房直接转为下半年的公寓战，老盘紫金东郡、仙龙湾、绿郡、诚品城、鸿雁名居下半年都将推新，万科金色领域、恒基玲珑翠谷、保利香菇……未来2个月大仙林公寓盘供应超过2000套！
2、仙林的底线
目前公寓盘最高的是朗诗绿郡，2万左右。最低的是诚品城，参内部团9800左右，中间的是保利罗兰香谷12000。但按性价比，地铁口的仙龙湾1.4毛坯，仙林湖的万科预测1.15左右精装，都排在靠前位置。
3、销售前景
保利上周领了销许，但没开盘，为什么？蓄水不足！较可靠消息，3天时间只有70组左右交了诚意金。而要推出251套房，严重不足！未来大仙林2000多套房要卖，需要有效客户5000组左右。而万科的价格放风，直接将片区客户的购买欲望推后1个月。传说，恒基玲珑翠谷价格在1.4以上，估计去化也会遇到很大压力。
4、附近楼盘出歪招
“总经理签售”大家怎么看？城北项目新城金郡推出该优惠活动，想要多少优惠自己填表，然后该项目总经理签字就通过了。不过，销售员又说，底线可能在9折左右，也就是价格维持在1万上下。
5、老墨的选择
从6月中旬开始，老墨就在保利罗兰香谷交了购房证明，正式进入排号。售楼处当时称，价格在1.2万左右。倒也基本符合市场预期。本来说7月初就开盘，推4楼幢，不过一直就没开。到8月初，售楼处又说推2幢楼，价格在9900-1.15万。结果上周价格出来，1.22万，直接放弃。实话说，这时买房的冲动已变淡定了。毕竟，附近各楼盘都在降，该盘却超过之前放风价。
5、老墨的选择
从6月中旬开始，老墨就在保利罗兰香谷交了购房证明，正式进入排号。售楼处当时称，价格在1.2万左右。倒也基本符合市场预期。本来说7月初就开盘，推4楼幢，不过一直就没开。到8月初，售楼处又说推2幢楼，价格在9900-1.15万。结果上周价格出来，1.22万，直接放弃。实话说，这时买房的冲动已变淡定了。毕竟，附近各楼盘都在降，该盘却超过之前放风价。
还有1点，使得可以围观等待：万科的精装据说低于1.2万。我信这价格，所以等。踏空也不后悔。
6、你的选择
9-10月，是1个买房的时间窗口，但不代表是最好的时机，根据自己的需求，遇到合适的就选择品牌楼盘下手。
备注：以上楼盘都加了超链，大家点击即可了解楼盘最新动态。
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