加载中…一成首付惹得祸
(2008-12-23 22:03:03)
标签：
南京楼市房价商品房救市开发商房产 |
“我现在失业了，正在申请低保，我的房贷还要不要还？那一成首付我是真的没钱了，家里还有小孩要吃奶~，我家里只有几千元钱了。”
“因为我没有钱，犹豫的时候，售楼小姐说开发商主动免息借我们一成款（3万7千元）于12月18日前偿还即可……”一个普通网友的求救帖子内容。新浪乐居论坛, y'
“因为我没有钱，犹豫的时候，售楼小姐说开发商主动免息借我们一成款（3万7千元）于12月18日前偿还即可……”一个普通网友的求救帖子内容。新浪乐居论坛, y'
! j6 {/ m! b3 L3 T* v
bbs0.house.sina.com.cn9 e/ z5 p7 n! y
就在很多地产专家大声疾呼“抄底时间到了”的时候，老墨在新浪南京房产论坛看到了一篇《求求大家帮帮我，我要不要断供》的帖子。昨天，老墨与该发帖市民取得了联系，并详细了解了发帖人的具体家庭情况与生活现状。
怕房价涨，所以冒险买了房. N- }3 u5 l9 d8 _
发帖人叫小刘，来自一个极普通的南京市民家庭，一家五口人居住在父母那不足50平的老房子里。今年年初的时候，经不起开发商的广告宣传与诱惑，在江北某小区以一成首付3万7千元买下了一套80多平的两居室房屋。为什么只付了一成首付呢？“因为收入一直不太高，当时开发商也愿意只办一成首付，怕房价继续涨，所以就买了。”既然收入一直不高，那你不怕以后贷款还不起吗？你现在靠什么养活家庭与孩子？“年初的时候我在公司上班，一个月差不多有4000多的收入，怎么也没想到后来我和老婆都失业呢，我现在和老婆都在私企打零工，每月加起来有3000左右收入吧……”
W6 h. w( Z2 B
根据发帖人小刘的介绍，他的月供在2200元左右，小孩一个月还要700多元的抚养费，也就是说夫妻两人的收入加一起除去月供与抚养孩子，剩下的都不够交水电费，更不要说基本生活费，生活艰苦异常。本来爸爸妈妈还能帮着点生活，可是现在爸爸妈妈也都下岗了。如今，新买的房子即将交付，开发商限定的12月18日最后日期已经过了，每天还在累计千分之二的利息，那一成首付的3万7千元实在是没有办法了。根据小刘当初与开发商签定的借款协议，只要小刘向开发商借的首付不偿还，不但要惩罚每日千份之二的利息，所购的那套房子也不能交付。现状就是，小刘拼死拼活地还贷，所购的房子还在开发商手上，而他每天还得交给开发商74元的罚金。
根据发帖人小刘的介绍，他的月供在2200元左右，小孩一个月还要700多元的抚养费，也就是说夫妻两人的收入加一起除去月供与抚养孩子，剩下的都不够交水电费，更不要说基本生活费，生活艰苦异常。本来爸爸妈妈还能帮着点生活，可是现在爸爸妈妈也都下岗了。如今，新买的房子即将交付，开发商限定的12月18日最后日期已经过了，每天还在累计千分之二的利息，那一成首付的3万7千元实在是没有办法了。根据小刘当初与开发商签定的借款协议，只要小刘向开发商借的首付不偿还，不但要惩罚每日千份之二的利息，所购的那套房子也不能交付。现状就是，小刘拼死拼活地还贷，所购的房子还在开发商手上，而他每天还得交给开发商74元的罚金。
经过了解，象小刘这样因为以一成首付买了该小区房子的市民还有很多。该小区最高价曾经在5000左右，现在周边房价却只有3000多一点，前期买房的市民基本都已跌破当初的首付，很多人都产生了退房或断供的念头。这一事件的起因非常类似于深圳断供案。新浪乐居论坛7
O4 s2 E0 l: M" d. D' T2 n2 \
日前，开发商已经向小刘寄出了催款律师函，要求小刘按时还款，否则将把小刘房子扣留并诉求法律。
日前，开发商已经向小刘寄出了催款律师函，要求小刘按时还款，否则将把小刘房子扣留并诉求法律。
坛# h0 q- G) D2 [3 h! H- b
; \" e
附记（网络数据）：
房贷违约断供现象明显增多
bbs0.house.sina.com.cn9 H, [
截至8月末，全国个人按揭贷款违约笔数达到19万件，较年初增加1.3万件，其中上半年新增3585件，而三季度新增上万件，表明按揭贷款违约风险正加速上升。几个月前,深圳断供的事一度闹得沸沸扬扬,后来官方澄清：深圳断供仅为个案。可近日有新闻报道:光是深圳市仲裁委涉及 的案子就有几百宗,而大部分断供案是在法院提起诉讼的,其数量尚无统计。bbs0.house.sina.com.cn7 A8 o+ v% e5 ?) O0 G
不只是广州、深圳，杭州、长春、上海等地都已出现了各种形式的“一成首付”。 低首付真正的受惠者只有一个：地产商。一方面解了地产商的资金之困———等于用垫支的两(三)成首付款拿回了银行八(七)成贷款，以曲线的方式完成了融资之实，有“骗贷”之嫌，而其未来承担的风险仅仅是有限的首付回收与担保风险，后者其实已经通过房产抵押完全转移给了购房者，业内担心，这将会演变成一场“中国式次贷危机”。
低首付对那些急需住房而又经济能力单薄的人群，显然极具吸引力。但持续一年的楼市低迷，使得人们对未来充满迷茫，宏观经济、收入预期、房价是否到底等都很不确定。在这种情况下，面对低首付的诱惑，作为普通购房者，一定要谨慎选择。而作为关联方的银行和相关监管部门，也应及时监测和提示风险。
; B5 `4 V! u! A8 K* B2 y+ N/ E
我国房价下跌的幅度目前还很难预估，正如在美国次贷危机爆发之前，任何一家金融机构都没料到会喷涌出那么多的断供者。截至今年第二季度，出现在“有问题机构”名单上的美国银行增加了30%，为五年来最高，拖欠90天以上的贷款比第一季度增加20%，上升至1620亿美元。当然，由于我国首付比例较高，且银行在放贷对象选择上也较美国严格些，次贷危机还不至于在我国上演，但无论政府，还是银行，都应该对我国个贷风险予以足够重视，尽可能建立更加透明的数据公示机制，并提前准备好负资产贷款重组的方案。
待续，老墨正在追踪此事件，请大家继续关注！
喜欢
0
赠金笔
前一篇：开发商降价将受政府查处？
后一篇：最有效的办法还是降价