一周前和一位跑房产的媒体朋友做预测，对2月份南京商品房的认购量与二手房的成交量设一个赌局：朋友的预测是二手房成交量在1500-2000套，商品房在3500套左右;我的预测是二手房成交在2000-2200套，商品房在3000套左右;咱们的赌资是一顿丰盛的晚饭。

今天数据出来，二手房成交是1896套，商品房是2267套，总体来说，老墨是一个都没猜准，或者说是猜的不够精确，属于失败。商品房的数据是可以预测的，应该不会超过3000套，原因很简单，年前的折扣并不足够充分，还会引发更多观望。所以，暂时成交不会有大起色。预计，今明几天不少楼盘会在折扣影响下成交有很大起色。

而二手房的预测失误实在是遗憾，中旬以来旺盛的看房人群并没有马上就落实到成交中，说明市场上好房还不够多，或者说价格还不能普遍被购房人接受，需要调整。江北片区由于房主价格普遍比较容易松动，所以成交是比较理想的，但江宁片区（当月成交不足120套）实在是让人失望。房主坚强的心态使得新房与二手房的倒挂依然比较大，而且商品房不断地推盘也影响了二手房的成交。主城区的下关与栖霞这个月显现了流水效应，成交量让人欣喜。

当然，由于过年的因素，2月份的数据并不能完全体现市场的内容，也不足以用来分析今年行情，所以还是不多说了。等到月底再谈这个话题。

有没有人愿意继续和老墨预测一下3月呢？