南京网上房地产数据显示，全市商品房3月份共认购6269套，成交4334套（二手房共成交3704套，几乎是2月份的2倍）。商品房数据与2月认购2821套和成交1804套相比，3月份的南京楼市反弹迅速。特别是3月份的成交套数几乎接近了前面2个月的成交套数总和，更说明购房者信心在恢复中。当然，这些数据的取得，使我们不能忘记江北的“一口价”吸引了购房着足够的人气，还有江宁的地铁楼盘集中上市带来的抢购潮，正是江宁江北的优异成绩（占全市大半成交与认购量）才让数据如此好看。

我们还应该看到，在已经取得予售许可证的40家楼盘中，还有10家左右没有公开推盘。这也说明楼市虽渐火，却不足够使每个开发商恢复信心。老墨以为，此类“领证未婚”的现象有以下3个方面解释：

1、开发商害怕推盘后出现滞销，重导江北某超级大盘去年的尴尬（该盘今年率先喊出4500的一口价才消化了部分老房源）。所以这一区域的新盘希望再等等，宁愿迟点开，捂紧点多蓄水；

2、担心集中放量会造成销售竞争压力过大，动摇购房者信心、加剧观望心理，干脆自愿形成区域性默契联盟。

3、主城或近主城部分楼盘定价过高，希望楼市进一步回暖后推盘。这说明开发商趋向暴利的心理没有任何改变，应该引起注意。

4月份南京将会有一场半官方的房展会，这也许会成为全年楼市的风向标。不过，就算没有这个展会，4-5月份也可以基本判断全年的走向。（交通的改善与长时间的观望和揣摩，立体的信息来源已经足够使购房者了解大多数楼盘的实际情况，这个展会其实除了主办方想捞点钱，已经不剩下什么。）

对于4月后楼市的走向，老墨的观点是要看主城及近主城（含奥体）几个楼盘的销售情况来判断。江北沿街叫卖带来的人气担负不起引领南京楼市走向的重量，江宁的地铁楼盘（主要是价格依然低于或接近二手房）抢购也不能说明所有问题，判断南京楼市的走向还是得看主城、近主城（含奥体）楼盘的动向。

未完，待续……