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破解楼市“危机”，政策在行动？
(2008-01-26 12:25:02)
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杂谈 |
昨日“南京将放宽公积金贷款门槛、提高可贷额度、加大放贷规模”的新闻充斥着各间媒体的首版，据介绍，2008年南京公积金可贷规模将超过70亿。新年伊始，政府在楼市上频频采取的大动作，引人入胜。
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目前南京的商品房日成交大概在150套左右，与07年日均240多套相比下降了40%以上，二手房市场情况也基本相同。更为重要的是，自07年12月的年度土地最后一拍到今年的前3次拍卖，底价成交与流拍已经越来越变成常态。楼市“危机”现象呈现在所有人的眼前。
由此而来，坊间对新年南京的各项楼市政策加大揣摩。
1、公积金贷款
按照目前南京的公积金贷款额度上限，夫妻双方最高可贷30万元公积金，70亿将直接可以满足2.3万套住房贷款，按照2007年南京住宅总成交量约为13.5万套（含二手房+商品房），可见公积金贷款的市场满足率不足需求的一个零头。考虑到08年楼市不会有07年那么火暴，2.3万套的规模预计可以满足市场总需求的18%左右。可见，破解银根政策带来的市场挤压，政策性贷款的松绑还有很多工作要做。
此条策略破解危机能力指数为★★★★☆
2、非普通住宅标准
南京市非普通住宅标准的提高放宽了税收征收的范围，解放了相当一部分因为房价快速上涨而变身“高档房”的普通住宅上市流通。无论是减轻市民购房负担，还是促进市场交易都有着很大的推力。不过，由于市民购买物业越来越关注次新房源，由于5年内房屋交易的沉重负担还没能完全化解，缘于此类的政策可操作空间还有加大的必要。
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3、下一步究竟是啥政策？
中央政府对楼市的调控从国8条到国5条、再到银贷，品种繁多，地方政府可以化解的对策也有很多。但从管理权限可操作性上来说，除了上面二条已经基本落实，还有几条备选。
A、加大拆迁力度，据消息了解08年南京全市的拆迁量将基本追平06+07年的总量；此条策略破解危机能力指数为★★☆☆☆
B、减免财政契税，03年曾经试验过0.75%的税率，直接推动了二手房市场的成交，并促进商品房的购买力；
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C、发布研究报告，04-05年，曾经有研究机构发布过南京各板块的升值空间报告，直接将仙林板块和宁南板块的大量空置房消化完毕，价格也飞涨而起；
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D、官办房展会，07年秋季房展会因为种种原因停办，08年完全可以卷土重来，通过新闻造势和优惠促销，可以直面市场激发购买；
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此文完全是雪天涂鸦，权作笑料，各位看官不必当真。
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