日前写的一篇博文《拐与不拐，现在都应该买房》里曾经阐述过对当下楼市的些许观点，建议自住型的刚需购房者还是应该现在买房。有不少读者提出了怀疑或反对的意见，不管意见有多么尖锐，老墨都能接受。毕竟，当谈到对楼市的前景时，我们每个人的神经都是那么的脆弱。

昨天，南京的新年土地第一拍在清冷中灰色收场，万科在铁心桥拿的地王无人为邻，引起唏嘘。是不是开发商真的已经对未来失去判断？其实不尽然。铁心桥地块在万科入住前并不具备真正的热源，无论是传统意义上的配套，还是远景的规划，目前都还看不出有多大的张力。万科敢拿、能拿，不代表其他开发商都可以如航母体下的寄生虫一样伴着万科窃取生存机会。目前暂时放弃赌博的心理，说明开发商已经趋于理性，这是好事。于是，用这场拍卖来衡量08年楼市前景，理论就显得那么的苍白。

今天一早传来消息，南京公积金贷款能力系数恢复到0.45，联系到元旦那天出台的南京非普通住宅标准的提高，很难不让人产生政府“救市”的联想。楼市冷，这是事实，但要说崩，目前看却还只是传说。无论正方反方，不能不接受一个事实，那就是市场需求是被压制的。无论是自住还是投资需求，现在都被林林种种的调控及银根压制了，而不是灭失或减少了。刘欢有一首鼓励下岗人员再就业的歌里有一句话“心还在，梦还在，一切不过是重头再来……”。

春江水暖鸭先知，只有身处一线才了解市场的真实情况。以前，听到人说刚需就觉得反胃，可是现在不得不说到刚需。最近统计了一组数据：江宁岔路口板块的楼盘入住率在55%左右，将军路板块在45%左右，奥体也接近30%……相比较与目前各板块的配套发展来说，事实证明目前楼市的消化还是比较正常的。大多数老百姓买房的目的只有一个，那就是有一个家。

期望大跌是一种正常心态，但这并不等于理性思维；选择观望是一种正常行为，但这不应该是无动与衷。最近，自住买房的还是应该买，这毫无疑问。但是，买什么样的房却需要有足够的分析能力。

每个人买房除了满足居住需求，还应该考虑实际需要。现阶段对于只想购买无新盘地段的购房者来说，还是应该尽块动手。比如，你想买主城区的次新房，象汉府雅苑、五台花园、朗诗熙园、金色家园……这样的绝版小区肯定应该及时出手。对于真正的高档物业，无论是在日本当年崩盘还是香港97衰退，价值都得到过检验。而且，这些高端物业小区，从来都是一房难求，现在能逢低（其实价格还是很难下浮的，最近一周内老墨就经手过1套金色家园580万和1套汉府雅苑280万的交易，成交价格与前段时间比没有任何下浮的迹象）接手也是不错的选择。退一步说，如果是购买诸如龙江小区、瑞金路、三牌楼一带面积为60-120左右的普通小区，那现在也是良好的机会。购买市区普通小区的购房人，肯定都是有着非常明确的需求，否则早就应该在价格更便宜、环境更舒适的郊区买更大户型的物业了。

所以，对于期望购买成熟地段、无新盘面市地段的购房者来说，目前些许的还价空间、宽松的选择面，都是一个个下手的机会。