加载中…2013年全国房地产投资/销售/资金情况vs重点培育四大城市群
(2014-01-22 14:48:48)
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房地产投资/销售/资金四大城市群人口城镇化刚性需求 |
分类： 经济/行业跟踪 |
A、2013年全国房地产投资/销售/资金/景气情
（据国家统计局报告整理）
一、
2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，占房地产开发投资的比重为68.5%。
2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长仅8.8%，土地成交价款9918亿元，增长高达33.9%。
二、商品房销售和待售情况
2013年，商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%，比2012年提高15.5个百分点；其中，住宅销售面积增长17.5%，办公楼销售面积增长高达27.9%，商业营业用房销售面积增长9.1%。商品房销售额81428亿元，增长26.3%，比2012年提高16.3个百分点；其中，住宅销售额增长26.6%，办公楼销售额增长35.1%，商业营业用房销售额增长18.3%。
2013年末，商品房待售面积49295万平方米，比11月末增加2489万平方米，比2012年末增加12835万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加1696万平方米，办公楼待售面积增加156万平方米，商业营业用房待售面积增加346万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
2013年，房地产开发企业到位资金122122亿元，比上年增长26.5%，比2012年提高13.8个百分点。其中，国内贷款19673亿元，增长33.1%；利用外资534亿元，增长32.8%；自筹资金高达47425亿元，增长21.3%；其他资金54491亿元，增长28.9%。在其他资金中，定金及预收款高达34499亿元，增长29.9%；个人按揭贷款14033亿元，增长33.3%。
四、房地产开发景气指数
B. 城镇化规划或春节前后发布重点培育四大城市群
据第一财经报道：记者从消息人士处了解到，国家新型城镇化规划（下称“规划”）很可能在春节前后发布。
作为推动新型城镇化的最高纲领性文件，规划发布时间几经推延。随着中央经济工作会议和全国城镇化会议的闭幕，方案也最终落定。消息人士称，规划整体改动不大，主要方向仍是城市群的发展和人口城镇化问题。
根据权威机构可查阅的消息，我国人口城镇化率只有35%左右，这和51%左右的城镇化率有着很大的差距。
到2020年，城镇化率将达约60%，城镇常住人口将达8.5亿人，户籍人口城镇化率要从目前的35.7%提高至45%。
此前披露的消息称，在未来的城市群发展中，我国将注重培育长江中游城市群、中原城市群以及山东半岛、成渝城市群等地区的发展，并在东北有条件的地区发展城市群。对此，将培育并引导城市群发展，完善大中小城市结构，强化综合运输交通网络的支撑，优化城市群内部的城市分工协作。
C、2013商品房量价齐升
2014房价涨幅有限
据第一财经报道：国家统计局20日发布“2013年1~12月份全国房地产开发和销售情况”显示，由于去年改善型购房需求较为强劲，商品住宅市场现量价齐涨。而随着楼市成交走势的不断上扬，全国土地市场也迎来了成交高峰，土地成交金额增长超过三成【赟注：2013年土地成交价款9918亿元，增长高达33.9%，但并不代表土地面积成交超过三成，因为土地价格暴涨啊】
展望2014年，专家认为，未来住宅市场依然将以刚性需求为主导，预计住宅成交量全年将现下滑，房价上涨的幅度亦将有限。
专家普遍认为，2013年的中国楼市整体成交已然见顶，2014年的房地产市场将根据各城市的供需关系出现分化。
多家机构预计，未来住宅市场依然将以刚性需求为主导。同时，由于2014年度的信贷供给将较去年紧张，加之楼市调控政策依然没有放松的迹象，市场预期有望冷却。预计住宅成交量在2014年将出现下滑，房价上涨的幅度亦将有限。
瑞银中国房地产行业研究主管李智颖预计，2014年中国的房地产市场将整体保持稳定，一、二线城市不再会出现2013年的爆发式增长；三、四线城市则更将面临去化压力。
易居中国执行总裁丁祖昱预测，2014年一、二线城市的成交量将稳中有跌，三、四线城市则普遍看跌。全国楼市成交量总体下跌的可能性较大。房价方面，一线城市整体房价将稳中略有升，而二、三、四线城市则面临下行压力。
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