北京近年来房地产业的迅猛发展，为地产服务行业提供了巨大的商业空间。３月１５日－１７日在国际展览中心举行的香港房地产服务博览（北京）上，参展的５０余家地产服务商囊括了香港房地产服务行业中所有的知名大企业。对于还在起步阶段的本埠地产服务行业来说，香港地产服务军团正吹响了进军北京的号角，硝烟正起。

　　香港军团来势凶猛

　　尽管随着港资开发商不断在北京开拓市场，香港地产服务行业也不断向北京拓展业务。但是这次在国际展览中心８Ｂ馆，５０余家香港房地产服务行业集体亮相，向北京的房地产以及相关行业的从业人员展示香港地产服务行业整体风貌，如此规模在北京来说，还是第一次。

　　此次来京的服务商中，业务范围涉及地产服务行业的各个环节：测量、估价、物业管理、租售代理、开发融资、咨讯应用、室内设计、建筑设计、市场推广以及工程顾问等等，应有尽有。而且，其中不乏实力雄厚、声名赫赫的著名服务商，如戴德梁行、中原物业、世联置业、ＰＡＬ设计事务所、怡境师等，莫不在香港甚至亚洲地产服务行业中名列前茅。

　　戴德梁行进入北京市场已有８年经验，在北京已经有包括４０栋大厦写字楼以及住宅工程项目的各项代理业务服务。戴德梁行主席暨香港特别行政区行政会议召集人梁振英先生作为此次香港军团的领军人物，在博览会开幕的当天下午，又广撒英雄帖，邀请北京诸多著名开发商，在长富宫饭店举行“泛城（中国）综合住宅服务”品牌启用仪式，将在大陆提供包括为发展商提供产品策划、营销方案以及销售代理业务。梁振英还宣布，泛城（中国）将在北京建立泛城租赁网，３年内在北京拓展３０间分行，为个人提供房地产中介咨讯服务。

　　记者在博览会上观察到，虽然有很多参展的服务商目前还没有在北京开办分公司或者设立办事机构，但是他们早已参与到北京房地产开发过程中的多个环节，如东南亚最大的建筑及环境设计公司怡境师先后参与过朝阳园、远洋风景等项目的园境设计；总部设在伦敦的卢纬纶建筑规划公司正在参与中关村的规划设计，等等。目前在北京还没有办事机构的参展商，占此次参展商总数的三分之一左右，其中大部分都表示今年下半年或者明年回在北京建立分支机构。

　　地产服务商业空间巨大

　　香港贸易发展局副总裁林天福表示，香港投资者在内地房地产市场发展过程中起到非常积极的作用，不但投资房地产，改造旧城区和参与基建投资，并且把香港的房地产服务公司引进内地。因为香港的投资者往往都会聘用香港的建筑设计、工程顾问、监督、测量师、法律顾问和房产中介代理，采用香港的物业管理方法和装潢设计。随着内地房地产市场的规范化、专业化和商品化，内地对国际水平的专业服务需求会增加，可以看见越来越多的这类专业公司在内地设立分支机构。

　　梁振英告诉记者，对于香港地产服务业来说，北京有着巨大的商业空间。北京是中国的首都，又是大陆人口最多的城市，而且外资（梁强调是房地产业以外的外资）参与程度相当高，工商贸易活动频繁，这些都提供了很大的商业空间。

　　一方面，北京近年来房地产业飞速发展，房地产用户的需求日新月异，消费行为也急速变化，而北京的物业管理行业还处于起步阶段，二手房市场迟迟难以启动，房屋中介市场信用低下，这些都从一个侧面反映出对专业化房地产服务的旺盛需求；另一方面，由于市场日趋规范和竞争日趋激烈，开发商在项目开发过程中更加倚重前期调研、策划、融资，以及更先进的营销理念等等。

　　同时，由于香港楼市在经历了１９９７年金融风暴之后，一直处于低迷状态，迟迟不见起色，地产相关行业日子也不好过。京港两地市场空间此消彼长，香港地产服务商更加愿意到北京来拓展市场。

　　大幕刚刚开启

　　尽管香港军团进军北京如此声势浩大，但其领军人物梁振英先生却认为，北京的整个房地产行业都处在发展阶段，房地产服务行业也是如此，不管是香港过来的公司，还是北京本埠的公司，都必须适应北京房地产的发展。

　　梁振英说，香港的房地产服务行业在香港的社会发展过程中，积累了许多宝贵的经验。香港的房地产服务行业也经历过类似目前大陆各大城市的经济腾飞时期，对质和量的供不应求和供过于求两个极端的变化也有深切的体会。因此，香港房地产服务业可以贡献的，不仅是基本技术，还有长期实践中积累的经验。透过过去几年的发展，香港房地产服务行业在北京，一方面进一步了解北京市场的特性，另一方面也起到了技术转移的作用。

　　不过梁振英指出，北京以至内地的房地产服务市场发展空间非常大，香港军团无法完全满足北京的市场需求。香港军团在北京能做到的最多是在初期扮演一个启导角色，不可能长期占据太大的市场份额。

　　香港军团虽然在整体实力和水平上要明显胜过北京本埠的地产服务商，但是强龙压不过地头蛇，本埠服务商占尽地利、人和的优势，加之北京地产服务的空间相对很大，个别本埠代理行经过多年的打拼，也具备了一定的实力和水平。因此，这次香港军团大举进军北京，对于本埠地产服务商来说，压力尽管有，但主要是一次整体提升的机会，通过双方的交流、竞争或者合作，达到共同培育市场，共同提高服务水平。

　　现在，博览会已经结束，但是对于京港两地的房地产服务商来说，北京的房地产服务行业究竟走向何处，大幕才刚刚开启。