□     杨哲彬

  时至今日，真的是世态炎凉啊。竟然有大批的开发商一再延迟开盘时间，甚至拿到《预售证》也仍然“捂盘不售”。在这样一个“房价基本上月月涨，拿地基本上靠拼靠抢”的忙乱年代。小胖基本上已经见怪不怪了。

（一）你咳破了嗓子也无用

  10月初，北京市建委通报了12家违规的房地产企业，对华业玫瑰郡等一批“捂盘不售”的项目进行通报批评。奇怪的是，这些遭批评的开发商依然我行我素，并未积极整改。开发商之所以如此卖力地捂盘，盖因利益驱使。很简单，捂盘能捂出白花花的银子。一位诗人写道：厕所里很黑/我轻轻咳嗽一声/灯亮了。其实，近三年以来，房价暴涨的局面也许比厕所还黑，但是，任凭你咳破了嗓子，也没有光亮。

  在若干年前，开发商们追着政府主管部门的屁股后面央求，恨不能早一天取得《楼盘预售证》，尽管早在2001年出台的《房地产销售管理办法》中，国家就已经对楼盘的预售条件进行了限定，比如：多层住宅必须主体完工，高层住宅必须完成投资额的30%等，但是开发商总能费尽心机、上下疏通，而提前获得预售证。换言之，北京市从来没有严格落实过《房地产销售管理办法》，究竟是何种因素使然，我们无法探究，总之，数不清的楼盘提前拿到了《预售证》。

  然而，时至今日，真的是世态炎凉啊。竟然有大批的开发商一再延迟开盘时间，甚至拿到《预售证》也仍然“捂盘不售”。我的朋友小胖不禁哑然失笑。

  在这样一个“房价基本上月月涨，拿地基本上靠拼靠抢”的忙乱年代。小胖基本上已经见怪不怪了。

（二）住房稀缺的三大原因

  日前，北京通州区玉桥西里地块开标，吸引了远洋地产、新华联伟业、世茂滨江、东亚新华等11家知名地产公司投标，最高投标价格为7亿元，超过投标底价3.05亿。据此测算，该地块的楼面地价是5050元/平方米，住宅销售单价至少将达10000元/平方米，而目前通州普通住宅的销售价格约在7000元/平方米。

  如此一块并不优秀的地块，竟然引来火爆的竞争，可见开发商对土地资源的强烈饥渴。与此相对应的是，大批中小开发商手里都没地了，房子是卖一套少一套，于是，索性把房价标得高不可攀，卖的虽然慢点儿，但总比自己没事儿干强吧。一位开发商透露：“现在大家都这心态”。

  住房稀缺是房价上涨的直接动因。而造成住房稀缺的根本原因有三。首先是2005年的“8.31”大限使土地闸门骤然关紧；其次是连续三年多来北京市没有完成土地供应计划，土地供应严重不足；三是去年出台的“90／70政策”迟迟没有实施细则，楼盘规划审批被迫中断半年之久。

（三）就是不认错

  日前，北京市国土局党组书记、局长安家盛再次公开反驳“地荒论”，他说北京目前有近3000公顷土地、相当于6000万平米住宅尚未形成实际供应，足以满足未来两至三年内北京市的住宅建设。安家盛的论调并不新鲜，土地主管部门早已多次做出类似表示，他们一直拿纸面上的供应量当作有效的供应量来说事儿，似乎他们的任务只是出让土地和收取费用。其实，土地整理特别是闲置土地的盘活同样是他们的任务，而且在现阶段更为重要。

  小胖说：“中国的房地产业还是个青春期的孩子。”孩子犯了错，连上帝都原谅。就像郭敬明剽窃别人那样，尽管不道歉，毕竟低头认错了。很遗憾，我们的土地主管部门知错不改甚至根本不认错，看来，土地主管者的境界连郭敬明都不如。