□     杨哲彬

（一）政策“凶猛”

  我刚写下这个题目，小胖就连声“呸呸呸”，他的一群狐朋狗友也跟着瞎起哄：“这两年，托宏观调控的福，开发商们都赚“嗨”了！怎么会烦？”特别是小胖那厮，恨不能傍上一女开发商，跟着风光风光。

  的确，我也知道开发商大把赚钱，好不快活，个别人也许把嘴都乐歪了。但是，我说的是现在，开发商的日子真的有点烦！

  近来，各项调控政策又扎堆儿出台，房地产市场再度面临十分微妙的震动期。比较而言，近来称得上“凶猛”的政策共有三条。一是央行下发文件，要求将第二套房产的按揭首付比例提高到4成以上；二是国土资源部下发《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见〉进一步加强土地供应调控的通知》，要求“各地合理控制单宗土地供应规模，缩短土地开发周期，每宗地的开发建设时间原则上不得超过三年。”三是新修订的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》出台，规定在土地出让金未全部缴清之前，《土地证》不能分段获取。

  尽管在过去的三年里，我们的房地产宏观调控，走过不少弯路，犯过不少错误，虽然没少出力流汗，但很遗憾的是房价越调越高。

  然而上述三个政策的出台，却让许多开发商不由得倒吸了一口凉气。

（二）尴尬，然后相互撕咬

  一位开发商告诉我：楼价越涨越高，但拿地越来越难；楼座越卖越少，但心底越来越急；就是在这种尴尬的境地中，他们无法自拔！当然也包括新近登陆资本市场的所谓大腕儿。手中的土地越来越少，你拿什么回报你的股民呢？

  土地的供应少，拿地门槛高，土地争夺激烈，每一次公开竞地现场，仿佛都是那些大鳄级开发商争夺撕咬的舞台，理性的价格测算早已让位于疯狂的撕咬，这样的场面，令中小开发商望而却步。

  望而却步，也未尝不是好事。就如同在几年前，大批滞销的楼盘，这三年竟赶上了暴涨行情，而几年前一窝蜂地把楼盘售罄的开发商，反倒错失良机。

（三）一场赤裸裸的豪赌

  在龙争虎斗的土地市场上，最终把一块土地吞入口中的开发商，难道就意味着幸运和成功吗？楼面价格已经接近了周边的楼盘售价！风险自在不言中。然而，如果不拿地，便意味着无米下锅，业务链条就此断裂，于那些上市的房企而言，这更是一场灾难。因此，每一场土地招拍挂，都仿佛是一场赤裸裸的豪赌，开发商以近乎决绝的姿态，把全部赌注押向预期的房价继续大涨。但是，假如明天的房价大降，又该如何呢？

  一个连续开发了两个楼盘的开发商，总共赚了几十亿元。他的痛苦是：该不该把手中的几十亿元全抛出，同样以追涨的姿态，去拼抢一块位置和面积都很不理想、但竞价依然非常激烈的土地。但是，假如明天房价真的大降，那便意味着自己前两个楼盘所赚的钱将血本无归。如何是好？拿地也难，不拿地也难！

  最终，他决定像万科、富力、龙湖等知名房企一样，参与经济适用房和限价房用地的招标。所谓“关注民生”的漂亮话只是说说而已。他们的想法相同：虽然利润薄，毕竟稳妥啊。