加载中…脑子进水
(2010-05-27 09:32:40)
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房地产质量终身负责杂谈 |
今天的《新京报》A07版刊载了题为“住宅质量开发商终身负责”的报道，原文如下：
“本报讯（记者马力）开发商不得随意压缩合理工期，降低质量标准。建筑企业一年内因为工程质量被处罚3次的，将责令限期整改。昨天，市住建委公布《关于加强北京市建设工程质量施工现场管理工作的通知》，下月1日起实施。
市住建委相关负责人介绍说，《通知》首次提出，建设单位（住宅工程的建设单位即开发商）要承担工程质量责任，并对所建设的工程在设计使用年限内的质量全面负责。同时，还进一步明确要求建设单位不得任意压缩合理工期，降低质量标准。
‘在工程建设过程中，建设单位应将合同工期，所应达到的质量目标等内容，以图板形式在施工现场公示。’这位负责人说。
此外，今后对于一年内同一建筑业企业被实施3次工程质量行政处罚的，将责令整改，整改期限不少于3个月，整改期间停止其招投标资格。”
所谓的“终身”，是指的住宅的“设计使用年限”。我为什么说这是一个脑子进水的规定呢？我原来从事的公司也做房地产项目，并且在北京有几个当时很火的楼盘，但现在进行这个项目的房地产公司，早就只剩所在档案柜里的执照等证书了，法人代表还活着但已经离开，总经理也早另谋他就，所有员工都已经遣散，账户上只有依照银行规定保留账户的几百元资金。而这样的房地产项目公司所以还保留，是因为大老板还想拿它曾经的业绩编故事，做资本运营，必要时还可以倒账，或者和银行的朋友一道做个贷款的壳子，否则早就让它自生自灭了。自生自灭的最简单办法就是不去年检，两年后，就自动成为死公司了。
在我国，房地产开发采取项目公司制，老板投资房地产一是因为利大，二是因为这里边容易洗钱、逃税、借贷以及构建人脉资源，大约除了上市的房地产公司，最终资本变化总能追根溯源，找到质量的承担者，而更多的占了已开发房地产80%的中小民营房地产公司，我不知道怎么找他们对几十年以后的质量负责。
从另外一个角度，有权威统计资料表明，中国民营企业的平均寿命为3.5年，即便是房地产项目公司长些，平均10-20年，那么如何对再以后的住宅质量负责？当然，也有官方报道说中国建筑的平均寿命为30年，对比民营公司的平均寿命而言，我觉得还是长了，如果中国建筑寿命设定为10年，我想如果发生了质量问题，一定可以做到“终身”保障的。
一个人脑子进水，最多吃苦一个家庭；一个政府部门脑子进水了，倒霉的无数民众。而最让人气愤的是，脑子进水不是天生的，是后天成心的，用这样的方式下忽悠百姓上讨好长官，并以此作为业绩享受纳税人的供奉，想想这些，总怀疑他们都是狗日的。
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