房子与股票，有很大区别，不能简单的用一种思维看两种截然不同的商品。一种常见的谬误，就是用股票思维看房地产。
房子，是投资品，更是消费品。股票，是投资品，是彩票，是赌博工具，但是，没人会认为股票是消费品。很多夹头，天真的用股票价值投资的思维看待房子，就像是思考一瓶可口可乐有多大投资价值一样好笑。房子，具有消费品属性，才造成强大的刚需。
租售比，从投资的角度看房产，是有一定参考意义，但是，这并不是最终的本质。比租售比更重要的是供需关系，消费者实际购买力。房子，之所以复杂，难点就在于影响房子交易价格的因素非常多，并不简单是一个指标就能解释一切。
A城市，房产供大于求，交易价格实际租售比30倍，不一定投资价值高。背后的道理，是该城市有可能成为伪价值。新公布的新一线城市里包括沈阳、大连，但是，沈阳、大连房价非常不坚挺，原因是供需关系，以及，构成城市未来GDP发展趋势的人力资本流向不乐观。在这种情况下，不能简单粗暴的认为30倍的沈阳，比60倍的上海房产更有投资价值，这是完全两种不同的评估系统。
香港，高端公寓100万人民币一平米，那么，一线城市未来难道就不可以么？这就是真成长和伪价值之间的重大区别，因为，大量人口涌入核心城市，且核心城市房地产市场始终供不应求，导致，GDP不断增长，潜在的租金收益率就会不断提升，自然提升房价增长预期。潜在的未来的高端人口涌入城市，跟析出城市相比，完全不是同一个估值系统，不能简单的用静态思维看问题。
房子同股票相比，另一个不同，就是房子很少存在不确定性。公司股票，说出大问题，就大幅折价。房子，对应的是城市。城市的确定性极强，也就意味着该地段潜在的未来居住人口收入确定性极强，自然存在估值溢价。假设，该城市人均GDP持续3、50年超越GDP平均增速成长，那么，核心地段，写字楼云集的公寓，出租收入确定性就会很强，这比长期投资一个不靠谱的股票强太多了。
最关键的一点，就是本文前面提到的根本区别：房子带有消费品属性，本质上属于消费品，而股票是投资品。房地产公司可以垮掉，房子对应的地皮和GDP属性不会垮掉。一个城市不垮掉，城市的房产自然就很具备支撑力。
其实，从投资的角度看，租金并不能完全体现房产的实际价值，毕竟，房产还存在消费性质。因此，纯粹的以出租回报来评估房产与股票之间的差异，是不客观的，永恒的存在一个认知偏见，属于瞎扯。
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