放开单独二胎，改善型住房需求或将增大是必然的，需求面积变大也未来的趋势，现在开发商可以马上行动，做更深入的了解，从他们需求中，设计出更多改善性客户满意的户型及面积大小，而且在未来新的变化中，找到突破，找到亮点。 

有个朋友问我，二胎政策，三房不是热点，未来的热点应该是四房，多一人孩子，就应该多一个房间，其实，我感觉，未来四房成为主流趋势有待时间考证，还有政府的政策引导，物业税、房产税、遗产税的帮助下，家庭购房会往大面积户型聚集。

以下是我对二胎能否促进四房成为主流产品的愚见

二胎新政，因人而异

 “单独二胎政策”与“四房”看起来是有点关系，中国家庭的二胎率很可能因此而提升，多一个孩子，必然有一个房间的需求，还有就是80这代独生子女，不仅仅要考虑孩子的住房问题，还有考虑到父母是否能和自己住。以上都是支持四房的理由，但从现实看，现在还有多少人没买过房子，还能享受首套政策的优惠，你要求这类首次买房的客户，一步到位，总价高，也是他们不能承受的。只有少量的高富帅，或者能承受。而未来的购房主流是改善性，特别是80年代的独生子女，他们是否多生一个孩子，都有不同的想法，如果在他们能力范围内，房子多一个房间也就是必然的。但有一部分人，本身自己都不想生第一胎，自然为孩子的因素不存在了。还有一部分人，只要一个孩子，有机会在要一个，但他们没有这个想法，对现在的居住满意，或者以后要买新房也只是认为是自然规律，有能力就换大户型，让自己住的舒服点，是不是要四个房间，那时候在决定。

     不同的人，对房子的需求也不同，对自己理想家园的面积，房间数量也不同。只是现在二胎政策的事实，让一部分人在购买自己理想家园中，房间数量要确定，能让开发商找对人。

总价变化不大前提下，增加房间数量

对于我来说，面对高房价，资源有限，住宅成本增加，我也有点压力，对生二胎，顾虑重重，所以我这样的独生子女，最好房子总价没变化，房间数量有所增加，在这样的情况下，我估计会考虑在生一个，这对开发商的设计要求更加苛刻，要在90平方米，做出4个房间，而且总价变化不大。这样可以满足刚需二胎和改善二胎的住房需求。

未来市场的突破口是否在于“定制四房”

   对于改善性客户，而且有准备二胎的客户，加之资金实力不错，是可以量生定制四房产品，从现在的“精典90方可作3房2挺2卫”到未来， 增加一个房间，一个卫生间这样考虑，做小四方，或舒适四房，面积控制在110-140平方米。从这个角度看，未来四房比例会增加。对于开发商增加一个房间，或一个房间加卫生间如何设计是最关键，舒适必须考虑，2个小孩房的功能布局及位置的合理性也是要考虑的，主卧如何与2个小孩房的协调性也要考虑。是否要考虑小孩的卫生间等，这些都是开发商新的课题。未来市场的突破口就是从满足二胎客户的“定制四房”。

 如果没有二胎政策的实施，户型设计也要开始寻求突破，只是二胎政策后，对开发商的考验难度加深，如何满足富裕二胎住房需求和贫民二胎住房需求，根据不同二胎对住宅需求而量身“定制四房”产品，未来小面积也有四房，是我最想看到的。我期待这一天快点到来！