30号土地好戏连连，板块间的pk，地块间的pk，谁将是30号的明星，谁将是09年的地王，30日拭目以待。

拱西板块pk申花板块

拱西板块在三年前给我的感觉与现在的感觉真是天壤之别，如今拱西板块变化之大，让人看到它未来的巨大潜力。而申花板块与拱西板块综合实力在伯仲之间，很难区别，但从去年万科降价事件后，拱西板块由于飙涨迅猛，导致板块价格虚高，如果没有09年回暖期，拱西板块价格也不会咸鱼翻身，现在虚高价格就是板块市场价格；相反申花板块的价格稳步上升，价格一直坚定到09年春天到来，看起来申花板块的抗跌性比拱西板块强。

对于地价，申花板块还真没有出现过“地王”记录，相反拱西板块杭一面地块楼面价都已突破（均价）万元大关，那么拱西板块地价突破万元也是有依可寻，相反申花板块如果地价突破（均价）万元大关应该算是09年杭州楼市又一热点新闻。

对于销售价格，申花板块、拱西板块相差不大，而且两大板块近期可售房源也是半斤八两，只是杭州整体形势走势良好的情况下，两大板块未来的价格走势至关重要，从近期客户对这2个板块的认同度看，申花板块略胜一筹，因此我感觉30号土地拍卖重头戏还是在申花板块这2块“王中王”。但也不排除30号拍卖现场，四个地块全线彪红，打破近期相对理性的拿地策略。

地块价格预测：

2009年13号地块首先拍卖，应该算是热身比赛，所以拍地价格或许会在意料之内，我感觉总价控制在10亿左右，如果现场竞争激烈，多加1个亿也是可能的。

2009年14号地块紧随其后，现场竞争开始进入白热化，拍地的开发商也开始冲动起来，我感觉总价会在13-14个亿，楼面均价突破万元大关，楼面价格在9409-10130元/平方米，如果以这样的地价成交，那么开发商要保证利润产品创新是一个方面，另一方面是做精准修，那么销售价格突破两万元才算“名副其实”。

2009年15号地块，起拍价格比拱西板块低，但我认为地块的价值不会比前2块土地价值低，所以成交价格与14号地块相差不多，或略有上涨。所以我感觉总价会在16-16.5亿之间，楼面价格在9823-10130元/平方米。

2009年16号地块，或许有些开发商前面火拼后，激情不再，所以本地块成交价格不会创新高，总价不会突破13个亿。

谁是最后的赢家

拱西板块：拍地大多数是“过客”，真正想拿地的也就是近期频频出现在拍地现场的开发商。但不能忽视的是外来大鳄，浙江省内的“黑马”。我感觉这2块地一家通吃的可能性不是很大。

申花板块：应该是杭州大部分开发商都比较中意的2块地，滨江万家花城一步之遥，滨江不会缺席，而且他们拿下这两块地的可能性比较大；如果绿城宋总出现在拍地现场，那么地价就难以预测，只要有宋总出现，一切奇迹就会上演。还有一些手握大量现金，急于拿地的本地成长型开发商；还有不可忽视的外来力量如浙江省内的“黑马军团”，还没有进入杭州的全国大鳄，还有就是杭州项目已进入尾声，想继续扎根杭州的外来大鳄。我感觉这2块地如果成交均价没有突破万元的话，一家通吃的可能性较大。