杭州楼市要跌了，好像每年周边的同事朋友都在说，前几年我也和他们一样认为杭州楼市是该跌了，可现实呢？价格还是不停的涨，涨的幅度比我工资上涨的速度要快，如今虽然成交量在稳步下跌，但看成交价格还是在高位徘徊。

感觉这段时间还是处于关键期，而且近期周边的朋友都很关心杭州未来的走势是涨是跌，我常常在与他们的争论探讨：悲观论的人多了，他们认为这次下跌是大势所趋，不可避免的；北京跌了，深圳跌了，杭州迟早会跌的（出来混，迟早要还的，只是杭州的时机没到），观望的人也多了，作为客户，买房子是大事情，万一被套，不仅是金钱上的失败，更是精神上的创伤，所以如今的市场形式下，客户观望的态势有所上升，

作为一个房地产从业人员，又是一个潜在购房者，我是这样想的：

是跌还是波段调整，关键还是看10月，今年10月真的不好说啊！今年的10月前后新增供应量较多，而且大部分是90平方米以下的房源，房源多了， 客户选择的余地大，加之市场形式严峻，客户艰难的抉择，最后的抉择将会影响未来一段时间的量价走势。

如果10月销售良好，价格再次上扬这样的情况应该存在，但要杭州整体上扬是不太现实的，只有个别板块价格的上涨是有可能的，所以杭州整体走势以平稳调整为主，如果10月销售惨淡，那么或许10月至明年上半年，楼市继续萎靡，那时候，开发商或许真的熬不住，为求保命，就开始各自的自救措施，降价、打折、股权转让等等……

8月据说有近20个新盘上市，在举国关注“奥运”的同时，杭州有这么多新盘与奥运同庆，真的是比较“特殊”，也是很少见的，“早晚都要过这关，早点开，多抢客户，心里踏实点！”或许这句话代表了一部分开发商的心态，但还是有些开发商在等待时机，等待热销的出现。

今年的10月，或许真的很往常不一样，遍地开花的可能性不大，以个盘销售量带动板块销售量的提升也是能力有限，只有一些品牌房，性价房能让10月的成交量阶段性上扬，而且未来杭州楼市也将呈现“好得很好，差的很差”， 所以量跌价稳是未来几个月的总基调。

在从几大板块看：去年由于地价高于房价的板块如今步履艰难，后市稳步下滑；郊区板块应市而跌的可能性最大。相反成熟板块未来还能维持一段时间，市中心板块最为坚挺，但由于新增量不多，自然所占成交量也不是大头。九堡乔司板块能否在新增供应量的带动下，能否量价起升吗？滨江板块从一线江景房、二线产品房、三镇品质房三驾马车的带动下，能否在上一个新台阶还是原地踏步呢？拱西板块作为杭州老城区的一部分，市中心的坚挺能否在本板块得以实现呢？三墩申花路板块在中海、金地、广宇的品牌开发商的带动下，能否再次实现亲亲家园、万家花城的哄抢局面呢？下沙板块未来价格走势的决定权在沿江板块的销售业绩，是以低价取胜，还是用产品，景观，性价比取胜，所以下沙板块何时均价超万元呢?华丰丁桥板块未来是走量，还是走价，还是量价都走。还是量价不动呢？西溪板块作为蒋村后花园，客户的追捧才是关键，错过了蒋村，不要再错过西溪板块，但未来的价格将会决定板块的走向，未来西溪板块是大步上涨，还是波段式上涨，有了绿城的加入，西溪板块上涨的可能性就很大了吗？文教板块新增量不多，未来是被人遗忘，还是价格再次被拉高，关键是看客户起主导作用，还是开发商起主导作用.闲林板块作为低价楼盘的聚集地，在这次大盘走势不很明朗的情况下，是选择做“朱坚持”，还是做“范跑跑”，与这一切都要再过2个月后，谜底就能揭晓了！