楼市已无“金九银十”，提前入冬已成定局

文/吴其伦

9月将尽，但各地楼市并没有出现“金九”势头。中原地产研究中心统计数据显示，小长假前两日，北京市新建商品住宅签约180套，二手房62套，与7至8月平均水平基本持平。

较2016年同期的422套和280套，分别同比下调57%和78%。广州方面，小长假前两日签约1871套，较全月来看，处于平均水平。

在我看来，今年楼市，没有金九银十，提前入冬已成定局。

首先，“房住不炒”已成铁律，任何地方都不会松绑调控政策助推炒房，在失去投资驱动力的市场态势下，供过于求将成为常态，楼市逐步降温、房价稳中有下跌也将是常态；

其次，从市场资金来看，金融机构已失去支持住房投资及消费的动力，各地银行上调房贷利率即为明证。而且，高层多次表态“绝不大水漫灌”，也传递出强烈的信号，即政府希望房地产降温；

第三，由于近年来房地产开发商拿地成本较高，其开发的项目成本高企，他们不太可能大幅降价，而没有大幅降价，很难激发消费者的购买欲望，市场成交低迷态势将会持续一段时间。

而从市场表现看，楼市价格战已在全国蔓延。近日，泰禾某地项目给出较大优惠，若购房人全款购房，房价给予7折优惠.

恒大方面，自8月30日至10月8日，恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起，首付款可以分期，最低首付仅需5%；阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季，根据区域的不同，制定出不同的降价策略。

8月开始，万科、越秀、保利、金地、时代等房企已陆续通过开盘优惠、推特价单位等手段，开始花式促销。

在“房住不炒”指引下，各地持续强硬的调控。低迷不振的市场态势，异常浓烈的观望情绪，迫使开发商低下了高昂许久的头，其降价完全是顺势而为。久违的降价大战，对于消费者而言是好事，对于市场而言也是好事！

综合来看，在秋意渐浓之际，楼市已提前入冬。