房地产限售，扼住了炒房客喉咙

文/吴其伦

这两天，六个城市出台房地产限售政策，限售期限从两年到五年不等。

此消息一经披露，立即引起广泛关注，有一些“砖家”坐不住了，他们纷纷发声反对房地产限售。更有甚者，有的“砖家”假惺惺地为“刚需”说话，说什么“人家遇到急事需要用钱怎么办？”。

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其实，房地产限售并非现在才有。2017年3月25日厦门市首个实施限售政策，其后，限售城市阵营不断扩围，福州、广州、青岛、常州、扬州、东莞等城市先后实施该政策。

截至9月23日，随着长沙、重庆、贵阳、南昌等城市新政的出台，粗略统计目前全国实施限售的城市已达41个，限售期限在2年-10年之间，其中23城限售期限为2年，11城限售期为3年，4城限售期为5年。

对于限售，那些“砖家”都想歪了！你以为政府想限售啊？限售意味着交易减少，而交易减少税收也随之减少，财政收入、GDP都将受到影响。

由此可以看出，政府本不愿出台限售政策。可为什么要限售呢？那是被炒房客逼的！

2016年12月，中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一核心定位，意图非常明显，就是告诫那些炒房客，见好就收吧，不要再炒房了。

其后，各地陆续出台政策呼应中央的“房住不炒”定位，截止到今年3月份，40多个城市出台调控政策。

可这些政策，在炒房客眼里，却统统变成一张废纸。在他们看来，这又是喊喊口号而已，不会动真格的。

他们在发现一二线城市已无利可图之后，转战三四线城市。于是，短短半年多时间，很多三四线城市房价被大幅推高，有个地方接近翻倍。

而这些炒房客不断翻新炒房手法，通过各种渠道获取首付贷用于炒房。换言之，他们分文不掏，就可以顺利炒房。

炒房客的疯狂炒房，且成功地推高三四线城市的房价，让“房住不炒”的定位陷于无比尴尬的境地。部分民众甚至有这样的误解:炒房客是与地方政府一伙的，他们联合起来炒高房价。

面对这样的尴尬，面对民众的误解，面对咄咄逼人的炒房客，政府迫不得已出台了房地产限售政策。

限售政策，精准打击炒房客，可以说是扼住了炒房客的喉咙。因为限售冰封了市场交易，能在很大程度上加大炒房客的持有成本，延长其变现周期，降低其获利预期。这样，持有房屋的炒房客将深度被套，为了还贷，他们不得不割肉处理符合交易条件的房屋；而持币欲入市的炒房客将选择观望。

而对于普通民众，房地产限售政策对他们是一种保护。由于他们买房是为了自住，根本不考虑出售，限售政策对他们没有丝毫影响。如果需要改善，完全可以等到限售期满后换房。即便是家里有事急需用钱，也可以通过抵押贷款解决。与此同时，房地产限售能在一定程度上平抑房价，利于普通民众以合理的价格实现自己的安居梦。