炒房客正在吞咽自酿的苦酒

文/吴其伦

今天是秋分，预示着天渐渐凉了。而在秋风萧萧之际，有一群人却深刻感受到了严冬般的寒意，他们是炒房客。

就在昨天，5个城市出手调控楼市，重庆、南昌、南宁、长沙等4个城市接连发布楼市调控新政，而且调控均指向同一个方面——限售，而西安则出台新政规定商品房在调整价格前，须向物价局进行价格申报。

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炒房客是一种怎样的存在？他们利用资金优势快速吃进，并通过多种炒作手法哄抬房价，再转手从中谋取暴利，最有名的就是温州炒房团、山西煤老板。

炒房客普遍胆肥，压根不怕房地产调控。面对以往的房地产调控，炒房客大多一笑而过，什么“保持房地产价格稳定”，不过是告诉人们房价不会跌而已；什么“房地产限购”，不过是告诉人们房源紧张而已；什么交易税，不过是让我把税转嫁到买家身上而已……

他们炒完一二线城市，接着去炒三四线城市，再接着，他们还将去炒县城及小镇。他们之所以如此胆肥，是吃准了政府不会打击炒房。因为他们的炒房行为，在一定程度上迎合了地方政府的需求。于是乎，他们吃肉、政府喝汤，形成了其乐融融的一桌宴席。而这桌价格不菲的宴席，是广大民众埋单。

就在炒房客得意洋洋以为可以将炒房事业进行到底的时候，一个晴天霹雳让他们开始担心起来：2016年12月中旬，中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性。

“房住不炒”定位的鲜明提出，意味着中央已下定决心让房屋回归居住属性，也意味着中国不欢迎炒房客，更意味着对于那些 “顶风作案”的炒房客将出手予以痛击。

就在炒房客还抱有侥幸的时候，各地纷纷祭起调控大旗，截止2017年3月，全国40多个城市出台房地产调控政策。此后，各地纷纷出招，以“五限利剑”（限购、限贷、限售、限价、限商）调控房地产调控。

狼来了，喊了好多年，这次是真的了！“五限利剑”齐发，不仅捆住了炒房客的手脚，还给炒房客套上了沉重的枷锁，这让很多炒房客魂飞魄散。北京、深圳、燕郊、合肥等地炒房客纷纷割肉出逃。而很多不愿割肉的炒房客，则被深度套牢。

过惯了楼市夏天、享受惯了楼市盛宴的炒房客，现在不得不尝试适应楼市严冬，并吞咽自酿的苦酒。随着“房住不炒”的定位得到各地高效执行，随着理性房屋消费观的逐步确立，炒房客“纵横楼市，大赚特赚”的好日子将一去不复返！