六月下旬房地产将出现拐点

文/吴其伦

日前，国内多个城市的楼市出现火爆行情，朋友圈到处是排队购房的画面，一些中介甚至惊呼电话被打爆。

上海楼市火爆，二手房市场成交连续两月突破4万套。一项目开盘前的半夜就吸引近百人连夜排队，有人还裹着被子。杭州一楼盘开盘，388套房吸引了约3000人到场，并在开盘2小时后售罄……

可以说，楼市“发烧”了！原因不言自明，去库存思维下的消费刺激政策推动。那么，这波楼市高烧能持续多久？笔者的判断是，不会超过三个月，六月下旬，房地产市场将迎来拐点，房地产将出现量稳价平的局面。

首先，目前的房地产市场需求主要是在消费刺激政策推动下的恐慌性消费需求，难以持续。从目前各地发烧的楼市看，购买者主要是两类人群，一是自住型消费者，在经历了一年多的忍耐后，在政府大力度消费刺激下，他们迫不得已进入楼市，可随着房价的攀升，很多原本已经难以承受高房价的民众更加买不起，经过一二季度的消化，这一类需求将逐步减弱，直至消耗殆尽；二是虚假型需求者，近来有媒体披露，部分企业及个人通过拉高房价、虚假购房、虚假按揭进行骗贷，随着相关部门查处力度的加大，这部分需求将日渐减少直至完全绝迹。

其次，原本畸高的房价，在经过这轮推高后，将在很大程度上削弱投资及消费需求。与目前楼市发烧相对应的是房价显著攀升，1月70城房价数据公布：38个城市新房价格出现环比上涨，深圳再领涨。从各地市场表现看，2月份各地房价涨幅将进一步增加。笔者预计，70个大中城市，至少8成以上城市房价上涨，个别城市将会出现两位数的增长。经过3个月的推高，原本已然畸高的房价将令普通民众更加承受不起，而随着房价的攀升，房地产投资获利预期也将随之降低。这样，无论是投资需求，还是消费需求都将被严重削弱，缺少有效需求的楼市，出现拐点是必然。

第三，宽松的货币政策、逐步向好的经济形势将令股市进入慢牛，将在很大程度上分流进入房地产市场的资金。2月份，股市表现很不理想，这在很大程度上打击了投资者的信心，这也是近期楼市向好的一个推动因素。受管理层人士变动所带来的决策方向转变、存款准备金率下调所释放的货币宽松预期、逐步向好的经济形势等因素影响，股市慢牛行情可期，大量资金将进入股市。这样，将在很大程度上削弱楼市需求。

因此，在目前的市场态势下，笔者不主张进入楼市，无论是投资还是消费，观望一下没有坏处，三季度房价出现较大幅度下跌时，才是淘房时机。