数据表明房地产不必救
文/吴其伦
近来，随着房地产巨量库存的曝光，一个幽灵般声音再度在楼市上空回荡：房地产救中国，政府应救市。甚至，国内知名的“80万教授”竟然声称中国购房首付可以降低到5%。
此声音惊动了高层，高层领导几度发话化解库存，甚至将其形容为打一场歼灭战。
于是乎，地方闻风而动，山西、安徽、辽宁等地纷纷出台救市政策，力度之大令人震惊。
可市场真实情况如何?房地产果真需要救吗？让我们来看几组数据吧。
一、房地产销售增速同比提高。12月12日，国家统计局发布了2015年11月份全国房地产开发和销售数据。1-11月份，全国商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%，增速比1-10月份提高0.2个百分点；销售额74522亿元，增长15.6%，增速提高0.7个百分点。11月份全国商品房销售面积同比增长8.6%，增速比10月份提高3.1个百分点；销售额同比增长20.2%，增速提高7.8%。
此数据表明，今年的房地产销售形势一片大好，可以说是地产商的丰收年。笔者不太明白，销售态势如此良好，地产商及“80万教授”们为何还要呼吁政府救市?
二、房地产开发投资增速回落。1-11月份，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，相比1-10月份的2.0%，增速继续呈回落走势。
东部地区开发投资回落幅度较大。1-11月份，东部地区投资增速比1-10月份回落1.2个百分点，中部地区增速回落0.2%，西部地区回落0.4个百分点。
非住宅类房屋开发投资回落幅度较大。1-11月份，住宅投资增速比1-10月份回落0.6个百分点；非住宅类房屋投资增速回落1.1个百分点。
非重点城市房地产开发投资下降幅度进一步扩大。1-11月份，重点城市房地产开发投资增长3.5%；非重点城市投资下降1.3%，降幅比1-10月份扩大0.8个百分点，与重点城市的差距继续扩大。
从这一组数据，我们可以看出，尽管房地产投资增速回落，尽管非重点城市比重点城市增速回落幅度大，可毕竟是同比增长，说明地产商对于房地产的投资信心还是比较足的。可为什么他们还要呼吁救市呢？
三、新上市的项目普遍涨价。来自亚豪机构统计显示，北京上周入市的纯商住宅项目仅有金泰丽湾悦栖山、首开·琅樾、紫御长安三个。上述三个纯商住宅项目仍具备一个共同点，即出现报价上涨，涨幅最低5%，最高则达到23%。
此数据告诉我们三点，一是地产商牢牢掌握了定价权，他们想涨价就涨价，谁都阻挡不了；二是地产商对后市充分看好，否则他们就不敢涨价了；三是地产商谋求暴利的思维在加剧。笔者不太明白，如此强势的地产商，为何还伙同80万教授呼吁政府救市呢？
四、巨量的房地产库存，需要8年才能去化。目前，房地产总库存约98.3 亿方，其中待售面积6.86亿方、尚未开工的企业拿地42.3 亿方、在建商品房库存约49.1 亿方，今年1-11月，房地产销售10.9亿，全年按12亿计算，此巨量库存需要用至少8年时间才能去化。
看到这个数据，相信各位会和笔者一样终于明白，为什么地产商在销售增加、投资信心十足、敢于疯狂涨价的状态下，却令其代言人出面呼吁政府救市。
我们来梳理一下上述四组数据之间的逻辑关系。房地产投资增加，表明房地产已建、在建项目增加，库存增加有了可能，销售增加令地产商有了涨价的底气，而房价上涨又遏制了购买需求，需求的减少是导致巨量库存的最重要原因。
通过这样的梳理，我们不难发现，在目前的房地产市场，尽管库存高企，地产商依然很强势，他们完全有能力通过自己的战略调整来实现化解库存。
而一旦政府救市，势必在很大程度上助长地产商涨价的气焰，彼时，原本就承受不了畸高房价的民众更加买不起，市场将出现价涨量跌的怪相。
因此，数据告诉我们，房地产不需要救，也不必救！