中国房价有可能暴跌
文/吴其伦
经济学家郎咸平9日发表文章称，过去有很多专家指出，房地产行业面临产能严重过剩，因此得出结论，房价一定会暴跌，这是胡说八道。
他指出，从近段时间的实际情况看，房价确实在小幅下跌，但是没出现暴跌，而且交易量迅速上升，超出所有人预料。
为什么？因为房地产行业从2014 年开始，进入常态化发展，只要是常态化地产，就一定符合经济学规律：价格涨时需求下跌，价格跌时需求上升，而不会出现一直暴涨或暴跌的现象。
对于郎咸平的观点，笔者不予认同。因为房价暴跌的可能性是存在的，而且鄂尔多斯、温州等地已经开了暴跌的先例，就连房价一直暴涨的深圳，也在2008年出现大跌。
当然，房价暴跌，只是一个时点的状态，而且，只是在部分地区出现，绝不会持续，更不会是大面积出现。因为当房价跌幅达到某些人的心理价位时，他们就会出手购房，而购买行为的增加，将延缓房价下跌的步伐，甚至有可能拉平房价。
何为暴跌?业界没有统一的说法。笔者以为，跌幅超过30%即可称为暴跌。那么，中国房价有没有可能在一个时点跌30%?笔者以为极有可能。
巨量的库存迫使开发商不得不大幅降价。尽管高层喊话去库存，很多地方政府也出台了刺激政策，可若无开发商降价做配合，去库存只能是空谈。因为导致目前畸高库存的最主要原因是房价畸高，远远超出民众的承受范围。
在目前供应严重过于需求的态势下，小幅降价已难以激发市场需求，只要当市场出现20%以上的降幅时，才能有少部分自住性需求愿意进场，出现30%降幅时，才会有投资性需求进场。
这个道理，相信业内人士都很清楚。至于何时出现暴跌，暴跌后何时回稳?笔者的观点是2016年二季度部分供应量过大的城市有可能出现同比30%以上的跌幅。就全国而言，未来几年，房价小幅下跌将是常态。