住宅产业化，离我们有多远
文/吴其伦
很多国家已经实现了住宅产业化，也就是像造汽车一样造房子，像去4s店买车一样去房屋4s店买房子。
这种产业化造的房子在德国、日本等国家已经应用了很多年，德国还形成了住宅产业化的被动式标准。所谓被动式也就是说冬天不用主动加热，夏天不用主动制冷，房子就可以保持在一个舒适的温度。
目前，我国尚无住宅产业化的明确发展规划。部分地方政府及企业所推行的住宅产业化，只是相关人员借鉴国外的经验、凭自己的理解进行，没有明确给出住宅产业化的实现路径。
笔者以为，我国的住宅产业化应遵循如下实现路径：
首先，做好顶层设计，制定相关标准。欲实现住宅产业化，政府须做好顶层设计，就住宅产业化的发展制定相关政策及标准。建议政府在诸多方面作出努力：一是出台政策鼓励住宅产业化相关产品的研发；二是出台政策降低住宅产品开发门槛，鼓励企业、个人开发产业化住宅产品；三是制定住宅配件及组装标准；四是出台政策鼓励金融机构、民间资本支持住宅产品的生产；五是出台政策针对产业化住宅产品，推出土地批租制度，降低住宅产品的成本；六是出台政策令地方政府为住宅产业化做好相关服务、得当监管。
其次，政府做好服务，运作交给市场。在进行顶层设计后，由地方政府主抓落实，充分政府企业、金融机构、科研院所、个人等资源。政府在土地供应、政策支持、资金协调等方面做好、做足服务，并在产品品质、交易秩序、售后服务等方面进行得当监管。住宅产业化的运作交给住宅产品研发机构、配件生产企业、住宅开发企业等，实现商品住宅完全市场化，保障住宅则由政府兜底。
遵循这样的实现路径，住宅产业化将离我们越来越近。