下半年房地产趋势已定

文/吴其伦

今年上半年，房地产市场失去了往年的活力，既无小阳春，也无“红五月”。尽管部分地方政府尝试救市，可效果不彰，市场低迷状态继续蔓延，部分地区的房价开始松动。

自7月份起，出台救市政策的城市多了起来，有的城市甚至进行疯狂救市，可效果依然不理想。原因有很多，比如目前房价畸高、供应方没有给出足够让利、金融机构“不放水”等，可还有一个更主要的原因是，下半年房地产趋势已定，地方救市难以逆转。具体体现如下：

一、中央层面的“无为而治”方略将贯穿今年全年，“不刺激”、“不放水”、“不打压”将持续相当长的时间。本届政府履新以来，对于房地产市场采取了“无为而治”的策略，既堵住了关于“行政干预市场”之口，也为制定长效机制预留时间。

可以说，此政策与稳健的货币政策及持续的反腐一起形成合力，已对房地产市场产生积极的影响。可有些地方政府却看不清中央深意，愚蠢地出台救市政策，在一定程度上打乱了中央的计划。相信对此，中央会做出适当干预，那些过于激进的救市政策，或将被叫停。

二、市场成交低迷将是下半年主旋律。今年上半年，各地成交锐减，很多地区的部分楼盘数月零成交。可就在这样的市场状况面前，愿意降价的开发商及投资客还是不多，他们依然寄希望于地方政府救市。而就在部分地方政府出台救市政策时，一些开发商便迫不及待地涨价，这令市场有效需求难以激发。即便是不涨价的开发商，也在死扛房价，他们以为只有这样才能诱使民众入市。

可事实上，此时民众的心态已与前几年不同，他们不会盲目地看涨房价，加之，上半年整体经济不是太好，很多民众都在调低自己的收入预期，在开发商及投资客不降价的情况下，他们不会轻易出手。因此，下半年的市场成交还将持续低迷。

三、“紧九阴十”将彻底摧毁开发商及投资客的心里防线，以价换量是其唯一选择，房价将普遍下跌。一直以来，开发商及投资客都对9、10月份寄予厚望，他们称之为“金九银十”。

可从今年上半年及7月份的市场态势来看，他们今年将迎来“紧九阴十”，即9月份市场气氛空前紧张，供需双方博弈加剧，市场呈胶着状态；进入10月份，供应方在资金压力下，必将降价求生存，一二线城市及部分三四线城市的房价将开始阴跌。进入四季度，全国房价将普遍下跌。

综上，下半年房地产趋势已定，中国房地产即将步入理性发展通道！