松绑限购难以得逞三大原因

文/吴其伦

继沈阳松绑限购未遂后，呼和浩特松绑限购又未能得逞。何也？原因或有三：

一是在后调控时代，尽管高层希望对房地产市场实行无为而治，可由于房地产限购对于遏制投机、控制房价涨幅方面所起到的特有作用，得到了高层的高度认可，在房地产没有步入理性发展通道之前，房地产限购政策将持续存在。高层不会允许地方政府松绑限购。

二是作为市级政府，在出台地方政策时，须报上级备案，而当松绑限购政策不能与上级达成共识时，政策被扼杀是极为正常的事。在当前的房地产市场环境下，中央已明确不放水、不刺激，省级政府对于中央精神的领会程度要高于市级政府。呼市松绑限购，最大的可能是被内蒙古自治区政府叫停。

三是呼市出台松绑限购政策后，受到了来自各界尤其是理性地产研究人士的批评（本人在得知呼市限购后，第一时间发文《呼市悍然救市，应紧急叫停》的文章），在巨大的舆论压力之下，呼市不得不纠正错误。

目前，尽管各地房价开始松动，可依然处在畸高状态，若地方政府与中央保持高度一致，采取不放水、不救市的策略，则地产供应方必将选择以价换量，从而激发市场需求。

而地方政府出台愚蠢的救市政策，只能令供应方死扛房价，直接导致有价无市的状态长期延续。这样，房地产市场的状况将更糟糕。