房价限降令三大不妥应予废除

文/吴其伦       6月2日中国房地产报《楼市伦语》专栏

不久前，杭州市政府出台规定，自5月23日起，如果商品房实际成交价低于备案价超过15%，将通过技术手段限制网签。

此规定一经披露，立即在业界掀起轩然大波，各种质疑不绝于耳。在所有的质疑声中，杭州市政府不愿看到房价下跌的观点最具代表性。而对此质疑，杭州市政府相关部门没有给出解释。

对此，笔者以为，业界的质疑是非常有道理的，杭州市府应积极应对，最好的策略是废除“房价限降令”，因为此政策存在诸多不妥之处。

首先，房价限降令极易激化社会矛盾。表面看来，房价限降令能在一定程度上稳定房价。可从实际效果来看，此政策不仅难以稳定房价，反而会在很大程度上激化社会矛盾。具体体现在：一是看到房价限降令，民众会误认为政府不愿房价下跌而心生不满；二是受房价限降令影响，房企不能大幅降价，难以快速销售，人才流失将增多；三是受房价限降令影响，房企资金回笼速度将变慢，对于建安、设计、规划等应付款的支付能力将随之降低。

其次，房价限降令不利于房地产开发企业的持续发展。在市场低迷的态势下，房地产成交大幅下滑，摆在房企决策层面前最大的问题是资金运用，尤其是资金回笼问题。受项目开发速度变慢、银根持续收紧、民间融资成本过高等因素影响，房企决策层大多会选择以价换量。而在房价处畸高的状态下，房企唯有做出大幅降价的决策才能激发市场需求，从而度过难关。可在房价限降令面前，房企的诸多理性决策将难以付诸实施。很多企业将会因错失降价时机而陷入困局甚至绝境。

第三，房价限降令不利于民众以合理的价位实现安居梦。近年来，房价持续走高，保障性住房供应尚不充足，普通民众欲实现安居梦，唯有倾尽几代人的积蓄并向借贷。而从今年二季度开始，受紧缩银根、保障房提速、经济大环境低迷等因素影响，各地房价开始松动，部分地区的房价出现了较大的跌幅。普通民众终于看到了曙光，他们正在期盼着能早日以合理的价位实现安居梦。可政府的房价限降令却将房价降幅锁定在15%以内，这无异于无情地击碎了他们美丽的梦想。