“新国五条”实施细则惊醒了谁的美梦

文/吴其伦

2月20日，国务院常务会议出台房地产调控新政“新国五条”。对此政策，很多专家和业界人士都认为是对过去政策的重申，对于房地产市场不仅起不到抑制作用，反而会促进房地产企业的发展。

对此观点，笔者在不同场合都进行了驳斥。笔者的观点是，“新国五条”传出的信号是中央对于房地产调控从严的态度，不仅“新国五条”的政策措施中有诸多亮点，还预留了诸多从严空间。

3月1日下午，国务院出台的“新国五条”的实施细则（下称实施细则）。由此细则，我们可以清晰地看出，中央对于房地产调控释放了继续从严的态度。可以说，此细则在很大程度上惊醒了很多人的美梦。

一、惊醒了地方政府官员的美梦

实施细则规定，各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房，下同)价格控制目标。国务院有关部门要加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查。对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。

这样，地方政府官员一定会加大对于调控的执行力度，绝不敢出台“涨价目标”，也不敢出台旨在松绑调控的微调政策。

二、惊醒了房地产开发商、炒家及房地产投资客的美梦

在“新国五条”的实施细则中，我们不仅可以看到诸多大幅从严的调控政策，比如，限购大幅从严并扩围、个人售房应按差价征收20%的个人所得税、二套房贷从严等；

也可以看到旨在增加供应的政策，比如，建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道、对于中小户型商品房达70%的项目优先供贷等；

更可以看到旨在从严监管的政策，比如，全面实施预售资金监管、加大房地产企业违规的查处力度、地级城市全面实行房地产信息联网等。

上述实施细则的政策措施，将在很大程度上打击房地产开发商、炒家及房地产投资客的心态，将在很大程度上促使开发商抛却暴利思维，降低炒家及投资客的获利预期。

三、惊醒了那些靠为地产利益群体摇旗呐喊谋求利益的机构、媒体及专家的美梦

实施细则明确，要加强舆情监测，对涉及房地产市场的不实信息，要及时、主动澄清。对诱导购房者违反限购、限贷等政策措施，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的企业、机构、媒体和个人，要进行严肃处理。

此政策措施将令那些靠为地产商摇旗呐喊的机构、媒体、专家不敢再发表不实信息，不敢再发表与房地产调控目标相违背的预测性观点。