农地征用补偿提高不会推高房价三大理由

文/吴其伦

有人认为，提高补偿标准将会推高房价，其赖以支撑的理由是补偿标准提高将推高地价。

对此，笔者的观点是农地征用补偿标准提高不可能推高房价。

首先，提高土地补偿标准不可能以推高房价为代价。提高土地补偿是为了保护农民的利益，缓和社会矛盾，不可能以推高房价为代价。因为，一旦推高房价，就损害了城市居民的利益，激化了高房价引发的矛盾，这一定是中央不愿意看到的。因此，在出台农地补偿相关规定时，中央或将明确规定地方政府不得借机提高地价；

其次，提高土地补偿标准最大可能是政府让利。地方政府原本在土地的收进与卖出之间存在很大差价，已经获取了丰厚的收益，这已经在很大程度上激化了社会矛盾。此番提高土地补偿标准，最大的可能是政府做出让利，不太可能通过提高土地出让价来实现，房价不可能被推高。

第三，地方政府因提高补偿标准而提高地价难以被市场接受。目前，开发商对于后市普遍持谨慎观望态度，拿地积极性普遍不高，若地方政府因增加农地补偿而提高地价，势必令原本已经处于高位的地价变得更高，将令开发商难以接受，从而导致流拍。故此，地方政府不会因提高补偿标准而提高地价，房价不可能被推高。

综上，笔者以为，农民土地征收补偿，不仅关乎千家万户的利益，更关系到社会的和谐与稳定，政府在这方面一定要多做努力，尽可能地满足民众的利益诉求，而不是从地方政府的利益出发。