发展公租房及复兴租房市场五大建议

吴其伦

面对楼市的持续高烧，用发展公共租赁房及复兴租房市场来解决流动人口和大部分中低收入人群的居住问题，已成为北京、上海、广州等高房价城市的应对之举。

对于城市大力发展公共租赁房及复兴租房市场，笔者持赞同态度。笔者以为，在目前的状况下，推行公共租赁房，复兴租赁市场需要解决的最大难题是民众的观念，政府应着力引导民众树立理性房屋消费观。可从以下三个方面进行：

首先，可从高层倡导，政府官员发出倡导，提倡民众尤其是年轻人选择租房生活；

其次，媒体推动，各类媒体重点宣传租房的好处，可举办快乐租房生活征文活动、拒当房奴电视系列栏目等；

第三，学校教育，在学生阶段就向民众灌输理性的房屋消费观。等方面引导民众放弃虚荣心，选择租房生活，将资金投入到教育、旅游、生活等消费及其他投资领域。

对于城市公共租赁房及租房市场的发展，笔者建议如下：

第一，政府应鼓励投资客将房屋用于出租，可采取减免相关税费、补贴中介费用等方式；

第二，政府应鼓励房地产开发商开发专门用于出租的住房，可采用土地批租、贷款支持、税费优惠等方式激发开发商开发公共租赁房的热情；

第三，鼓励民间资本投身租赁房建设、开发与投放，可由政府牵头，整合民间资本进行公共租赁房的建设、开发与投放；

第四，鼓励有条件的企业将自用厂房改建成公共租赁房，鼓励企业利用自有土地建设公共租赁房，政府可在税收、贷款等方面予以支持。

第五，鼓励房产中介机构将重点转到公共租赁房源的采集与投放上，政府对于这些中介企业可采取减免税费、资金补贴等方式予以支持。