央行加息对房地产市场的三大影响

吴其伦

央行终于加息了！中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

为此，笔者接受了《华夏时报》记者路晓丹的在线采访。

路晓丹xiaodan 说 (21:47):

吴老师 您怎么看这次加息啊?

吴其伦 说 (21:48):

你好晓丹

这次加息应该说是在意料之中

吴其伦 说 (21:49):

前几天六大行临时上调存款储备金率，我就判断近期可能会加息

吴其伦 说 (21:50):

从这次仅存贷款利率同时上调来看，结合此前的六大行上调存款储备金率，表明中央回收流动性的决心。

路晓丹xiaodan 说 (21:50):

哪，那您觉得25个点的加息

对房地产影响会是巨大的吗

吴其伦 说 (21:50):

不过，从加息的幅度看，表明中央还是非常谨慎的

路晓丹xiaodan 说 (21:51):

房价有可能因此而实质下降吗？

吴其伦 说 (21:51):

当然，上调25个基点，也表明为下一波上调留了一些空间

估计年底前至少还有一波加息

对于房地产市场的影响体现在三个方面

吴其伦 说 (21:52):

1、提高了贷款利率，加大了投资性购房支出，利于使房产投资趋于理性

吴其伦 说 (21:54):

2、调高存款利率尤其是大幅调高5年期利率达到4.20，将吸引民间储蓄的大幅度增加，这样，居民投资购房的意愿将大幅降低。

吴其伦 说 (21:55):

3、加息对于房地产市场最直接的影响是心态。开发商、投资客、炒房者在加息因素影响下均将降低获利预期，从而导致开发商降价促销、投资者抛盘离场、消费者观望。房价下跌是必然的。