退房潮日渐汹涌 房价将加速下跌

吴其伦

据悉，国家有关部委再度收紧房贷政策，要求首套房首付须超三成，三套房贷全面停止。不到24小时内广州爆发大规模“退房潮”，这其中便包括位于番禺号称中国第一大盘的某项目。

一边是房子推出来不好卖，另一边又是楼市退房越来越多。10月17日南京市住房局公布了10月份（9月17日——10月16日）的“退房榜”，本月南京市新增退房量达到了48套，为今年月度退房量的最高峰。

上述两个城市的退房潮不仅仅是个案，北京、上海、深圳、杭州等城市均出现不同程度的退房潮。那么是什么原因导致大多城市集中出现退房潮呢？

一般而言，出现退房现象通常是由于房价大幅下跌、贷款办不出、买房人资金出现状况、卖房者在买房人心目中出信任危机等因素造成的。这些退房行为通常只是个例且数量不会太多，而此轮退房潮涌现，则主要政府此轮延续性调控政策所致。

近期，9.29新政、温总理在国庆招待会上的将房价调整到合理价位的重要讲话、各地方政府密集出台调控细则，所有这些都在严重打击房产供应方心态的同时，也加剧了房产需求方的观望心态。这是导致各地退房潮日渐汹涌的重要原因。

据深圳中原地产市场部总监王世界推算，在深圳因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成，9月深圳二手房成交1万5000套，9月最后一周的新房成交量约为2000套，按两成计算，深圳一、二手被限房产总量将超过3000套，约占年度成交总量的十分之一。

仅仅是因为限购令将能引发年度成交总量10%的退房，可以想见，政府此轮政策将令市场退房潮与日俱增。

日渐汹涌的退房潮对于市场的影响是非常巨大的，具体表现在退房潮加剧市场观望、退房潮令开发商资金回笼速度变慢、退房潮令拥有住房的投机（投资）客不得不降低获利预期进而采取大幅降价抛盘割肉出逃等方面。所有这些表现将产生一个结果，即房价必将下跌，并且是快速、大幅下跌。