推高中国房价的五类人

吴其伦

1998年房改以来，尤其是近几年以来，中国各地的房价都出现了很大的涨幅，大多数地区的房价涨了几倍，有的地区的涨幅甚至达到了十倍以上。这样的涨幅在国际范围内可以说是绝无仅有，已经达到了疯涨的地步，尤其是到了2009年，房价上涨简直到了癫狂的地步。

原因何在？可谓众说纷纭。笔者认为，中国房价之所以达到畸高状态并居高不下，中国房市之所以发展到疯狂的地步，是与部分政府官员、专家学者、媒体从业人员、房产从业人员、房产需求人群（投资者、投机者、消费者）等五类人群的态度是分不开的。从某种意义上说，正是这五类人推高中国房价，并将中国房市引向疯狂。

一、政府官员。政府对房产市场进行宏观调控以来，有关官员官员从没有明确表示调控要达到什么目标，没有哪个官员旗帜鲜明地提出调控就是要降低房价。直到今天，房价稳定论、遏制房价过快上涨论还经常出于有关官员之口。官员的房价稳定论令媒体、房产业界、地方政府有了房价不会下跌的想象空间和依据；官员的房价稳定论令海外热钱、国内游资有了投机的勇气；官员的房价稳定论令投资者、消费者看不到房价下跌的希望，进而做出盲目入市的错误抉择；可以毫不夸张地说，也正是房价稳定论，正是政府官员的态度令中国房市走向疯狂。

二、专家、学者。在房产火暴时期，很多专家学者撰文或发表言论抛出房价将大涨、持续上涨、绝不会跌的观点。这几年，总有一些专家、学者在为房产既得利益者摇旗呐喊，说什么“房价跌一分钱，将在报纸登整版向当地人民道歉。”、“房价将持续上涨。”、“北京房价五年将翻番”、“上海房价将达到30万元一平方”等等。表面看来，他们的说法在过去几年的时间段内似乎得到了印证。事实上，这些专家的言论恰恰是导致房价疯涨的重要因素之一：专家的房价上涨论令消费者、投资者变得盲目、失去理智；专家的房价上涨论令政府的决策偏向于稳定房价；专家的房价上涨论令房产开发商有了捂盘囤地、哄抬房价的勇气和信心；可以毫不夸张地说正是专家的房价上涨论令中国房市发展到疯狂地地步。

三、媒体从业人员。很多媒体在做节目时邀请的嘉宾有建委副主任、房管局长、开发公司老板、房产商会会长等业内人士。试想，这些人愿意承认房价畸高的事实吗？对于此类节目，我不怀疑其出发点，可其结果有几分理性、客观、科学的成分呢？笔者认为，这样缺乏理性、客观的节目实在不应该做，更不应播出。

前几年，老百姓每天所看到的新闻资讯都是房价要大涨、投资房产获利空间最大、再不买就买不到了等等，这些讯息会令本身就处在非理性消费状态下的老百姓更加变得冲动。而那些希望房产市场回归理性，期望房价下跌的观点能见诸媒体的却显得少许多。对于这一点，本无可厚非，房产市场火暴了，房产业者投的广告才会多起来，媒体的收入也就会多起来。可从长远来看，房价的疯涨不利于房产市场迈向健康有序的发展通道，其最终结果只有一个，那就是房市崩盘。

可以毫不夸张地说，在前几年房价的失控状态下媒体是起推波助澜作用的。因而也可以说，媒体从业人员在很大程度上推高房价，令房市变得疯狂。

四、房产从业人员。房产从业人员是房价上涨论的持有者和忠实拥护者，更是房价疯涨现象的制造者。目前，房价的定价权还牢牢地掌握在房产销售方手里。前几年，房产市场日提一价的现象屡见不鲜。房产销售者的不断提价令消费者变得盲目、令投机者觉得有机可趁、令投资者觉得有利可图；房产销售者的不断提价在导致房价不断上涨的同时也令政府、专家认为房价居高位是合理的（存在即合理的逻辑影响着这些人）。可以毫不夸张地说，正是房产从业人员在持续推高中国房价，将中国房市引向了灾难的疯狂境地。

五、实施购买行为的房产需求人群（投机者、投资者、消费者）。无论是何种心态驱使，房产需求人群的购买行为令房价处高价位变得看似合理起来；这些人的购买行为令房产销售者的谋取暴利变得心安理得起来；这些人的购买行为令政府官员对自己的房市调控政绩变得满意（或曰得意）起来；这些人的购买行为令没买房的人群变得更加盲目起来……

我们可以毫不夸张地说，这些买房人被动地推高了房价。我们也可以说，这些买房人被动地将中国房市引向了疯狂的境地。