经适房是商品房有益补充应大力兴建

吴其伦

我的观点也是对于房地产市场和商品房都有影响。我觉得影响体现三个方面，第一个影响就是心理预期。经济适用房没有出来的时候，老百姓不管是有钱的还是没钱的，自古都是走华山一条路，都是要买商品房。经济适用房一旦出来了，很多自住需求的，收入不是很高的消费者，他们都会等经济适用房。这是对购买方的心理影响。对于开发商的心理也有影响。因为在之前的话，市场一直是供不应求，这样的市场心态下，开发商的心态就很高。一旦经济适用房大量推出的时候，开发商的心态就有改变。

第二个就是供求关系将会受到很大的影响。在没有经济适用房的时候我们大家看到了供不应求，我觉得经济适用房大量推出的时候，供过于求这样的局面将会长期存在，至少5—10年这样的时间。

第三个就是说对于开发企业也产生影响。因为经济适用房这块蛋糕非常大，在目前来讲经济适用房不是政府在建，从内心来讲，我一直希望政府建经济适用房。现在政府没有建的情况下，很多开发商就分这个蛋糕，有一些开发企业就转型，就投入比较大的精力做经济适用房，我觉得影响就体现在这三个方面，谢谢。

我认为经济适用房肯定可以惠及普通老百姓的。因为它本身的定位就是经济实用，就是为老百姓量身订作的产品。

第二点就是大家说的开宝马买经济适用房，我同意顾老师的观点，那是一种异化。相信随着制度的完善，是不会再有这种现象了。

我觉得第三个就是可以购买商品房的消费者，他不会买经济适用房，这是角色定位的问题。经济适用房从长远来看，肯定可以惠及普通的消费者。

对于经济适用房是否该建，我的观点就是大力的建，多多益善。为什么呢？首先第一从目前来讲，从房改至今，商品房不能解决中国民众的普遍的住房需求。因为到目前为止我们的商品房还是奢侈品，我们上海看一看，你有100万到哪里买房子？一个老百姓拿一百万买这样的商品，所以我觉得目前商品房的定位来看，他不能满足普通品种的普遍需求。

经济适用房作为一个有益的补充。从国际市场来看，新加坡和香港这些地方，那都是小户型，中低价格的房子占了大多数。我虽然没有具体的数字，但是绝对是大多数。我觉得经济适用房在中国来说，它应该是一个大势所趋，它将来必然成为房地产市场最主要的一个产品。谢谢各位。

（本文为笔者参加焦点房产论坛时所做的发言）